Khi người thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn nghỉ dưỡng làm hư hỏng tài sản thì có trách nhiệm ra sao?

Nội dung chính

Khi người thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn nghỉ dưỡng làm hư hỏng tài sản thì có trách nhiệm ra sao?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, khi người thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn nghỉ dưỡng làm hư hỏng tài sản, họ có trách nhiệm chính là sửa chữa hoặc bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra, đồng thời trả lại căn hộ đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê.

Khi người thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn nghỉ dưỡng làm hư hỏng tài sản thì có trách nhiệm ra sao? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn nghỉ dưỡng có bắt buộc phải bảo quản tài sản thuê?

Căn cứ quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo quy định trên, bên thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence nghỉ dưỡng bắt buộc phải bảo quản tài sản thuê, bao gồm việc thực hiện các công việc bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ và bồi thường nếu gây mất mát hoặc hư hỏng do lỗi của mình.

Tuy nhiên, bên thuê không phải chịu trách nhiệm đối với những hao mòn tự nhiên phát sinh trong quá trình sử dụng. Việc tuân thủ các nghĩa vụ này giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê lẫn bên cho thuê, đồng thời hạn chế tranh chấp pháp lý phát sinh.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn nghỉ dưỡng có quyền hạn gì khi cho thuê căn hộ theo quy định pháp luật? 

Căn cứ khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ cho thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence nghỉ dưỡng có những quyền hạn sau đây:

- Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

- Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

- Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi:

+ Chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê;

+ Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;

+ Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê;

+ Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Quyền khác theo hợp đồng.