Phí bảo trì 2% của căn hộ tại dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt có bắt buộc đóng hay không?

Nội dung chính

Phí bảo trì 2% của căn hộ tại dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt có bắt buộc đóng hay không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 có quy định các hành vi bị cấm trong trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

[..]

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023, quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Như vậy theo quy định trên thì căn hộ tại dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt, người mua hoặc thuê mua căn hộ bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì 2% theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.

Phí bảo trì 2% của căn hộ tại Dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt có bắt buộc đóng hay không? (Hình từ Internet)

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ tại dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt trong bảo trì, cải tạo nhà ở ra sao?

Căn cứ theo Điều 135 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở như sau:

Điều 135. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

b) Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

b) Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

c) Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ tại dự án như Inter Stella Võ Văn Kiệt có quyền và nghĩa vụ rõ ràng khi tiến hành bảo trì, cải tạo nhà ở, cụ thể như sau:

(1) Quyền của chủ sở hữu nhà ở:

- Tự thực hiện hoặc thuê bên khác bảo trì, cải tạo nhà: Chủ sở hữu có quyền tự bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện. Trường hợp pháp luật yêu cầu đơn vị có năng lực chuyên môn, chủ sở hữu phải thuê đơn vị đáp ứng điều kiện theo quy định.

- Yêu cầu cấp giấy phép xây dựng: Trong trường hợp việc cải tạo nhà ở phải có giấy phép, chủ sở hữu có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép, nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thực hiện các quyền khác liên quan đến việc bảo trì, cải tạo theo quy định của pháp luật hiện hành.

(2) Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở:

- Tuân thủ pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; đồng thời không cản trở các chủ sở hữu khác thực hiện quyền bảo trì, cải tạo nhà của họ.

- Bồi thường thiệt hại nếu việc bảo trì, cải tạo của mình gây ảnh hưởng hoặc thiệt hại đến tổ chức, cá nhân khác.

- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật có liên quan.

Như vậy, chủ căn hộ chung cư tại dự án Inter Stella Võ Văn Kiệt không chỉ có quyền cải tạo, sửa chữa nhà mà còn phải tuân thủ các quy định pháp lý để đảm bảo an toàn, tránh ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân và khu đô thị xung quanh.

Việc quản lý, sử dụng phí bảo trì chung cư có mục đích để ở như thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 36 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, đối với nhà chung cư có mục đích để ở thì sau khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lập tài khoản, bàn giao và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện như sau:

- Ban quản trị nhà chung cư mở tài khoản tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi tắt là tổ chức tín dụng) để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà chung cư;

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày Ban quản trị có văn bản đề nghị chuyển giao kinh phí bảo trì, chủ đầu tư và Ban quản trị có trách nhiệm quyết toán số liệu kinh phí bảo trì để chuyển sang tài khoản do Ban quản trị lập theo quy định tại điểm a khoản này để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật;

- Chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có mục đích để ở có thể do một thành viên Ban quản trị hoặc nhiều thành viên Ban quản trị đứng tên đồng chủ tài khoản do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

+ Chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp có tối thiểu là 03 thành viên Ban quản trị đứng tên đồng chủ tài khoản, số lượng thành viên tối đa do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

+ Các thành viên tham gia đồng chủ tài khoản này phải có ít nhất 01 đại diện chủ sở hữu khu căn hộ, 01 đại diện chủ sở hữu diện tích khác (nếu có), 01 đại diện chủ đầu tư (nếu có) và một số thành viên khác do Hội nghị nhà chung cư quyết định (nếu có).

+ Kỳ hạn gửi tiền và việc đứng tên đồng chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì quy định tại khoản này được quy định trong quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư thông qua.