Mua căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt chưa có sổ hồng có hợp pháp không?

Nội dung chính

Mua căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt chưa có sổ hồng có hợp pháp không?

Căn cứ khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận (chưa có sổ hồng):

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Theo quy định trên thì trong một số trường hợp, nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) khi thực hiện giao dịch. Cụ thể, các giao dịch được phép thực hiện dù chưa có sổ hồng bao gồm:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở khi doanh nghiệp giải thể hoặc phá sản.

- Tặng cho nhà ở dưới hình thức nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn từ chủ đầu tư dự án, áp dụng trong các trường hợp sau:

- Nhà ở là tài sản công;

- Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở tái định cư không thuộc tài sản công.

- Các giao dịch như cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

- Nhận thừa kế nhà ở.

Lưu ý: Các loại giấy tờ chứng minh điều kiện của nhà ở để đủ điều kiện giao dịch trong các trường hợp trên phải tuân thủ theo quy định từ khoản 4 đến khoản 8 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Nếu căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt là nhà ở hình thành trong tương lai hoặc thuộc một trong các trường hợp được phép nêu trên, thì việc mua bán dù chưa có sổ hồng vẫn hợp pháp theo quy định pháp luật hiện hành.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý, người mua nên kiểm tra kỹ hợp đồng, giấy tờ pháp lý dự án và xác minh với cơ quan có thẩm quyền hoặc nhờ luật sư tư vấn trước khi giao dịch.

Mua căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt chưa có sổ hồng có hợp pháp không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt cần có những nội dung gì theo quy định mới?

Hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm cả nhà chung cư là loại hợp đồng dân sự phổ biến, trong đó bên bán có nghĩa vụ giao nhà và giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua; bên mua có trách nhiệm nhận nhà và thanh toán theo thỏa thuận.

Như vậy nội dung chính đối với hợp đồng mua bán căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt sẽ áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về nhà chung cư;

- Giá bán;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn giao, nhận nhà và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt?

Theo quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023, các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ Inter Stella Võ Văn Kiệt cần đáp ứng các điều kiện pháp lý như sau:

(1) Đối với bên bán

- Phải là chủ thể hợp pháp theo quy định của pháp luật dân sự.

- Có quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ và không thuộc trường hợp bị hạn chế hoặc cấm giao dịch.

(2) Đối với bên mua

(2.1) Cá nhân là người Việt Nam trong nước:

Chỉ cần đáp ứng điều kiện về năng lực pháp lý dân sự, không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ giao dịch.

(2.2) Cá nhân là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

- Phải thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Không yêu cầu đăng ký cư trú tại địa bàn nơi có nhà ở.

- Trường hợp là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cần tuân thủ thêm quy định tại Luật Đất đai 2024 khi giao dịch quyền sử dụng đất gắn với căn hộ.

(2.3) Tổ chức trong nước và tổ chức nước ngoài:

- Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể giao dịch dân sự, không phụ thuộc vào địa chỉ đăng ký kinh doanh hay nơi thành lập.

- Trường hợp là tổ chức nước ngoài, phải thuộc nhóm được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2023.

- Nếu là tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở, phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Lưu ý: Việc kiểm tra điều kiện pháp lý trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng căn hộ là cần thiết nhằm đảm bảo giao dịch hợp pháp, minh bạch và có giá trị pháp lý.