Nguyên tắc chung khi thiết kế condotel FLC SeaTower Quy Nhơn được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Condotel FLC Seatower Quy Nhơn là gì? 

Căn cứ tiểu mục 2.1.8 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD thì condotel là căn hộ lưu trú.

Cũng theo tiểu mục 3.1 Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 thì căn hộ phục vụ mục đích cho thuê lưu trú (tương tự căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch...), có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

Theo đó, condotel là từ được viết tắt của condo & hotel và Condotel FLC SeaTower Quy Nhơn được hiểu là căn hộ lưu trú, phục vụ mục đích cho thuê lưu trú, có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú nằm trong dự án khu nghỉ dưỡng SeaTower Quy Nhơn.

Nguyên tắc chung khi thiết kế Condotel FLC Seatower Quy Nhơn được quy định như thế nào? (Hình từ Internet) 

Khi đưa Condotel FLC Seatower Quy Nhơn vào kinh doanh cần đảm bảo công khai những thông tin gì? 

Căn cứ khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các thông tin về phải được công khai trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh như sau: 

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

Những thông tin được công khai trên là các tài liệu được quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau: 

- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng của dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Văn bản cam kết phát hành bảo lãnh quy định tại khoản 2 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản của ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Phương thức, hình thức công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

Việc công khai thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.

Như vậy, trước khi đưa Condotel FLC SeaTower Quy Nhơn cần đảm bảo công khai những thông tin theo quy định trên.

Nguyên tắc chung khi thiết kế Condotel FLC Seatower Quy Nhơn được quy định như thế nào?

Tại Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 quy định về nguyên tắc chung khi thiết kế công trình condotel như sau:

- Khu đất xây dựng công trình căn hộ lưu trú phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình căn hộ lưu trú tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn, thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu của khu vực, đảm bảo yêu cầu thông thoáng, phát triển bền vững và thân thiện với môi trường. Đảm bảo dây chuyền hoạt động và sơ đồ vận chuyển bên trong thuận tiện, hợp lý, không chồng chéo giữa các khối chức năng; không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự vệ sinh và mỹ quan.

- Công trình căn hộ lưu trú phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình. Không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng.

- Công trình căn hộ lưu trú cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy, nổ [13] và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.

- Công trình căn hộ lưu trú cần đáp ứng các yêu cầu sau:

+ Đảm bảo người cao tuổi và người khuyết tật tiếp cận sử dụng;

+ Sử dụng năng lượng hiệu quả;

+ An toàn sinh mạng và sức khỏe;

+ Được thông gió, chiếu sáng tự nhiên tối đa, ưu tiên vị trí, hướng chiếu sáng và lấy gió tự nhiên cho khối căn hộ lưu trú;

+ Phòng chống mối tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng;

+ Bảo trì theo đúng quy trình.

- Khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp hay trong công trình công cộng đa chức năng cần thiết kế thành khu vực riêng biệt, độc lập với các chức năng khác của công trình; đảm bảo thuận tiện cho việc quản lý sử dụng và thiết kế lắp đặt hệ thống kỹ thuật bên trong công trình, đồng thời không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự, vệ sinh và mỹ quan.

Như vậy, khi thiết kế condotel FLC SeaTower Quy Nhơn được tuân thủ theo nguyên tắc về tiêu chuẩn kỹ thuật.