Doanh nghiệp môi giới căn hộ nghỉ dưỡng FLC SeaTower Quy Nhơn có được ký hợp đồng đặt cọc không?

Nội dung chính

Doanh nghiệp thực hiện dịch vụ môi giới căn hộ nghỉ dưỡng FLC SeaTower Quy Nhơn cần đáp ứng những điều kiện gì? 

Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng những điều kiện sau: 

- Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản; 

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Doanh nghiệp môi giới căn hộ nghỉ dưỡng FLC SeaTower Quy Nhơn có được ký hợp đồng đặt cọc không? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp môi giới căn hộ nghỉ dưỡng FLC SeaTower Quy Nhơn có được ký hợp đồng đặt cọc không? 

Hợp đồng đặt cọc được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, bên tham gia vào ký kết hợp đồng đặt cọc là bên có quyền và nghĩa vụ trong giao dịch được đảm bảo bằng đặt cọc. 

Nội dung môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau: 

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau: 

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau: 

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Từ các quy định vừa nêu thì có thể thấy, doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ là bên trung gian, không phải là bên có quyền và nghĩa vụ trong việc giao kết và thực hiện hợp đồng.

Việc trực tiếp ký kết hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc không thuộc phạm vi nội dung môi giới bất động sản. Tuy nhiên, trong trường hợp đại diện theo quỷ quyền của một bên thực hiện thủ tục mua bán thì môi giới bất động sản có thể trực tiếp ký hợp đồng đặt cọc với bên còn lại trong giao dịch. 

Như vậy, doanh nghiệp môi giới căn hộ nghỉ dưỡng FLC SeaTower Quy Nhơn chỉ được ký hợp đồng đặt cọc trong trường hợp đại diện theo ủy quyền tham gia thực hiện thủ tục mua bán căn hộ nghỉ dưỡng FLC SeaTower Quy Nhơn. 

Thù lao môi giới căn hộ nghỉ dưỡng FLC SeaTower Quy Nhơn được quy định thế nào? 

Theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì hoa hồng, thù lao môi giới bất động sản như sau: 

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

- Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.