Chung cư Happy One Mori

Người có yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy One Mori sẽ là người phải nộp phí công chứng theo quy định. Bên mua và bên bán căn hộ chung cư Happy One Mori có thể thỏa thuận với nhau về việc ai sẽ là người chịu chi phí này. Trường hợp không có thỏa thuận cụ thể thì chi phí công chứng sẽ do bên yêu cầu thực hiện công chứng hợp đồng chi trả.

Trước khi bàn giao căn hộ chung cư Happy One Mori cho người mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ: Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;...

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư Happy One Mori cho người mua thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua (trừ trường hợp người mua căn hộ chung cư tự nguyện làm thủ tục).

Theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy One Mori phải quy định rõ các trường hợp hủy bỏ hợp đồng và cả biện pháp xử lý khi hợp đồng bị hủy bỏ.

Theo quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Như vậy, chủ đầu tư không được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy One Mori hình thành trong tương lai.

Chủ đầu tư hoàn toàn được cho thuê mua căn hộ chung cư Happy One Mori chưa hoàn thành khi đáp ứng điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ chung cư Happy One Mori cho nhiều khách hàng thì phải xác định rõ nội dung: Phần sở hữu chung, sở hữu riêng của các chủ sở hữu trong dự án, công trình xây dựng; Việc bố trí chỗ để xe trong dự án, công trình xây dựng;...

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy One Mori là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Giá bán căn hộ chung cư Happy One Mori được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Theo quy định, việc đặt cọc và mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Happy One Mori cụ thể sẽ do các bên tự thỏa thuận nhưng không được quá 5% giá bán căn hộ chung cư Happy One Mori.

Việc thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Happy One Mori (nhà ở hình thành trong tương lai) được thực hiện nhiều lần, trong đó, lần đầu thanh toán không được quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

Tiến độ thanh toán dự án Happy One Mori được chia thành nhiều đợt: lần đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng gồm cả tiền cọc; các đợt sau theo tiến độ xây dựng, tổng trước bàn giao không quá 70%.

Trước khi mở bán dự án Happy One Mori, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin pháp lý và kỹ thuật gồm: quyết định đầu tư, giao đất, quy hoạch, hợp đồng mẫu; thông tin chi tiết về căn hộ như vị trí, quy mô, thiết kế, tiến độ, giấy phép xây dựng, nghiệm thu phần móng, quyền sử dụng đất, bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai và các hạn chế sở hữu (nếu có).

Người quản lý, nhân viên vận hành nhà chung cư Happy One Mori phải có chuyên môn về xây dựng, điện, nước, PCCC, vận hành thiết bị và có chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Chủ đầu tư dự án Happy One Mori có nghĩa vụ công khai tiến độ xây dựng, diện tích sàn và thông tin đầu tư cho bên mua, thuê mua hoặc cơ quan nhà nước khi được yêu cầu, nhằm bảo đảm minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật.

Các hợp đồng được phép chuyển nhượng bao gồm: hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, và hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn. Do đó, người mua căn hộ tại dự án Happy One Mori có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, vì đây là giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Chủ đầu tư dự án Happy One Mori chỉ được nhận tối đa 5% tiền đặt cọc khi dự án còn đang xây dựng, và chỉ khi dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.