Người thuê phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu có được yêu cầu đổi phòng khi phòng đang thuê xuống cấp không?

Nội dung chính

Người thuê phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu có được yêu cầu đổi phòng khi phòng đang thuê xuống cấp không?

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu có quyền yêu cầu đổi sang phòng khác nếu phòng đang thuê bị xuống cấp, giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của mình, đặc biệt khi tình trạng này làm mục đích thuê không đạt được.

Nếu chủ trọ không sửa chữa kịp thời hoặc không đáp ứng yêu cầu, người thuê có thể tự sửa chữa với chi phí hợp lý và yêu cầu hoàn trả, hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng kèm yêu cầu bồi thường thiệt hại theo pháp luật.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 8, giá dưới 2 triệu Mới nhất Tháng 8/2025

Người thuê phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu có được yêu cầu đổi phòng khi phòng đang thuê xuống cấp không? (Hình từ Internet)

Bên thuê có thể đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu khi yêu cầu sửa chữa phòng trọ xuống cấp mà bên cho thuê không sửa không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê của bên thuê phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, bên thuê phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu đã yêu cầu sửa chữa khi phòng bị hư hỏng nặng nhưng bên cho thuê không thực hiện. Khi chấm dứt, bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác; nếu không tuân thủ và gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Hợp đồng thuê phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu chấm dứt khi nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định về Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu như sau:

- Hợp đồng thuê hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Phòng trọ cho thuê không còn;

- Bên thuê là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Phòng trọ cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê quy định tại điểm e khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.