Người thuê phòng trọ Quận 11 dưới 2 triệu có thể đòi lại tiền nếu hợp đồng vô hiệu không?

Nội dung chính

Người thuê phòng trọ Quận 11 dưới 2 triệu có thể đòi lại tiền nếu hợp đồng vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng thuê phòng trọ Quận 11 dưới 2 triệu bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, khôi phục lại tình trạng ban đầu; trường hợp không thể trả bằng hiện vật thì quy đổi thành tiền để trả.

Bên nào có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường, còn bên ngay tình thì không phải hoàn trả hoa lợi, lợi tức đã thu được. Vậy, người thuê phòng trọ Quận 11 dưới 2 triệu hoàn toàn có thể đòi lại tiền nếu hợp đồng bị vô hiệu.

>> Cho thuê nhà đất tại Quận 11, giá dưới 2 triệu Mới nhất Tháng 8/2025

Người thuê phòng trọ Quận 11 dưới 2 triệu có thể đòi lại tiền nếu hợp đồng vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Bên thuê phòng trọ Quận 11 dưới 2 triệu là người chưa đủ 18 tuổi thì hợp đồng thuê có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về người chưa thành niên như sau:

Điều 21. Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Vậy, người chưa đủ 18 tuổi là người chưa thành niên.

Căn cứ theo Điều 125 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên xác lập, thực hiện như sau:

Điều 125. Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện

1. Khi giao dịch dân sự do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện thì theo yêu cầu của người đại diện của người đó, Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu nếu theo quy định của pháp luật giao dịch này phải do người đại diện của họ xác lập, thực hiện hoặc đồng ý, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự của người quy định tại khoản 1 Điều này không bị vô hiệu trong trường hợp sau đây:

a) Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi, người mất năng lực hành vi dân sự nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu hàng ngày của người đó;

b) Giao dịch dân sự chỉ làm phát sinh quyền hoặc chỉ miễn trừ nghĩa vụ cho người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự với người đã xác lập, thực hiện giao dịch với họ;

c) Giao dịch dân sự được người xác lập giao dịch thừa nhận hiệu lực sau khi đã thành niên hoặc sau khi khôi phục năng lực hành vi dân sự.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên thuê phòng trọ Quận 11 dưới 2 triệu là người chưa đủ 18 tuổi thì phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý. Nếu không sẽ thuộc trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên xác lập, thực hiện bởi họ không thể tự mình thực hiện giao dịch này.

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng thuê phòng trọ Quận 11 dưới 2 triệu vô hiệu khi do người chưa thành niên ký là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Đối với hợp đồng thuê phòng trọ Quận 11 dưới 2 triệu do người chưa thành niên ký, thời hiệu để người đại diện theo pháp luật yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu là 02 năm, tính từ ngày người đại diện biết hoặc phải biết việc người chưa thành niên tự mình xác lập, thực hiện hợp đồng.

Nếu quá thời hạn này mà không yêu cầu, hợp đồng sẽ được coi là có hiệu lực pháp luật, trừ trường hợp hợp đồng vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội, khi đó thời hiệu yêu cầu tuyên bố vô hiệu không bị hạn chế.