Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Người thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu được ở lại bao lâu sau khi hết hạn hợp đồng?
Nội dung chính
Người thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu được ở lại bao lâu sau khi hết hạn hợp đồng?
Căn cứ quy định tại điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:
Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.
2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
c) Nhà ở cho thuê không còn;
d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;
e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;
g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.
Theo đó, đối với trường hợp thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu, khi hợp đồng thuê nhà đã hết hạn, người thuê chỉ được tiếp tục ở nếu hai bên cùng thỏa thuận gia hạn hoặc ký hợp đồng mới. Nếu không, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày (trước khi hết hạn hợp đồng) về việc chấm dứt hợp đồng để người thuê có thời gian tìm nơi ở mới.
Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà không xác định thời hạn, người thuê vẫn được quyền ở thêm tối đa 90 ngày kể từ ngày nhận được thông báo chấm dứt theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023.
Người thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu được ở lại bao lâu sau khi hết hạn hợp đồng? (Hình từ Internet)
Nếu hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu là hợp đồng thuê nhà có thời hạn thì thời hạn tối đa được thuê trọ là bao lâu?
Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Từ quy định trên, nếu hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu là hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn thì pháp luật không áp đặt giới hạn tối đa về thời hạn thuê.
Điều này có nghĩa là hai bên có toàn quyền thỏa thuận thời hạn phù hợp với nhu cầu thực tế - có thể chỉ vài tháng cho đến nhiều năm.
Tuy nhiên, để bảo đảm quyền lợi, hợp đồng nên ghi rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc, điều kiện gia hạn, cũng như các trường hợp được điều chỉnh giá thuê hoặc chấm dứt hợp đồng.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của cả bên thuê lẫn bên cho thuê; mọi thay đổi như tăng giá, cải tạo nhà, hoặc cho thuê lại phải có sự đồng ý và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Việc này giúp hạn chế tối đa tranh chấp và bảo đảm quyền cư trú ổn định cho người thuê.
Khi dọn đi vì hết hạn hợp đồng thì bên thuê phải trả lại phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu cho chủ trọ với chất lượng như thế nào?
Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau:
Điều 482. Trả lại tài sản thuê
1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.
4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.
5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.
Như vậy, khi dọn đi vì hết hạn hợp đồng thuê, bên thuê có nghĩa vụ trả lại phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo tình trạng đã được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Nếu phòng bị hư hỏng, xuống cấp do lỗi của bên thuê và làm giảm giá trị so với lúc nhận bàn giao, chủ trọ có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Để tránh tranh chấp, khi bàn giao, các bên nên lập biên bản ghi nhận tình trạng phòng, chụp ảnh, và lưu giữ hóa đơn sửa chữa (nếu có). Việc này giúp bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên và tránh phát sinh khiếu nại sau khi kết thúc hợp đồng.
