Chung cư Times City T11 có phải thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy không?

Nội dung chính

Hệ thống báo cháy và chữa cháy chung cư Times City T11 phải đảm bảo những yêu cầu nào? 

Yêu cầu khi thiết kế hệ thống báo cháy và chữa cháy chung cư căn cứ tại Mục 12 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 6160:1996 quy định như sau:

- Nhà cao tầng phải được thiết kế hệ thống báo cháy. Tuỳ thuộc vào tính chất sử dụng của nhà cao tầng mà thiết kế hệ thống báo cháy cho phù hợp.

- Khi thiết kế hệ thống báo cháy phải đảm bảo các yêu cầu cơ bản sau:

+ Phát hiện cháy nhanh;

+ Chuyển tín hiệu rõ ràng;

+ Đảm bảo độ tin cậy.

- Trường hợp hệ thống báo cháy liên kết với hệ thống chữa cháy thì ngoài chức năng báo cháy còn phải điều khiển hệ thống chữa cháy hoạt động ngay để dập tắt đám cháy kịp thời.

- Yêu cầu kĩ thuật về thiết kế và lắp đặt hệ thống báo cháy phải tuân theo TCVN 5738:1993 

- Nhà cao tầng phải được thiết kế hệ thống chữa cháy bên trong và cấp nước chữa cháy bên ngoài.

- Hệ thống chữa cháy bên trong có thể thiết kế điều khiển tự động và điều khiển bằng tay phụ thuộc vào mức độ nguy hiểm cháy và tính chất sử dụng. Các đầu phun được lắp ở hành lang, phòng đệm, buồng thang ở các tầng hoặc tối thiểu phải có ở các phòng như:phòng công cộng, phòng có diện tích lớn, các phòng có nguy hiểm cháy.

- Chất dùng để chữa cháy phải phù hợp với loại đám cháy xảy ra trong nhà cao tầng đó. Loại đám cháy được xác định theo điều 2.l, 2.2 cửa TCVN 5760:1993

- Khi thiết kế hệ thống chữa cháy bên trong phải tuân theo TCVN 5760:1993

- Trường hợp hệ thống chữa cháy bên trong là hệ thống chữa cháy vách tường phải bảo đảm số họng nước chữa cháy được phun đồng thời là 2, lưu lượng nước tính cho mỗi họng là 2,5 lít/giây.

- Yêu cầu kĩ thuật của hệ thống cấp nước chữa cháy bên trong và ngoài nhà được áp dụng theo TCVN 2622:1995. 

Như vậy, hệ thống báo cháy và chữa cháy chung cư Times City T11 phải đảm bảo những yêu cầu nêu trên theo quy định. 

Chung cư Times City T11 có phải thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy không? (Hình từ Internet) 

Chung cư Times City T11 có phải thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy không? 

Căn cứ quy định tại Mục 1 Phụ lục III kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP về danh mục công trình, phương tiện giao thông thuộc diện thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy do cơ quan quản lý chuyên ngành thẩm định: 

Công trình khi thiết kế, cải tạo, thay đổi công năng sử dụng, phương tiện giao thông khi sản xuất, lắp ráp, đóng mới, hoán cải trong danh mục dưới đây thuộc diện thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy:

1. Công trình nhà ở: nhà chung cư, nhà ở tập thể cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m2 trở lên.

[...]

Theo đó, nhà chung cư cao từ 7 tầng trở lên thì phải thực hiện thẩm định thiết kế về phòng cháy chữa cháy. 

Như vậy, chung cư Times City T11 bắt buộc phải thực hiện thẩm định thiết kế về phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật. 

Không thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy trước khi đưa chung cư Times City T11 vào hoạt động sẽ bị xử phạt thế nào? 

Căn cứ Điều 18 Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định về mức xử phạt đối với hành vi vi phạm về thẩm định thiết kế về phòng cháy chữa cháy như sau: 

Điều 18. Vi phạm quy định về thẩm định thiết kế, nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy

[...]

3. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi đưa công trình, hạng mục công trình, phương tiện giao thông đã được thẩm duyệt thiết kế hoặc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy vào khai thác, sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan quản lý chuyên ngành.

4. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi đưa công trình, hạng mục công trình, phương tiện giao thông thuộc diện phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy vào sử dụng, hoạt động khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan quản lý chuyên ngành.

5. Phạt tiền gấp hai lần mức tiền phạt đối với các hành vi quy định tại các khoản 1 và khoản 2 Điều này khi để xảy ra cháy nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

6. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Đình chỉ hoạt động từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Đình chỉ hoạt động từ 06 tháng đến 12 tháng đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 4 Điều này.

Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 106/2025/NĐ-CP có quy định:

Điều 4. Mức phạt tiền trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ

1. Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với cá nhân đến 50.000.000 đồng. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

2. Mức phạt tiền quy định tại Chương II Nghị định này là mức phạt được áp dụng đối với một hành vi vi phạm hành chính của cá nhân.

[...]

Theo đó, đối với hành vi đưa chung cư Times City T11 vào hoạt động khi chưa thực hiện thẩm định thiết kế về phòng cháy chữa cháy có thể bị xử lý như sau: 

- Phạt tiền từ 80 triệu đồng - 100 triệu đồng.

- Hình thức xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động từ 6 tháng đến 12 tháng.