Sơ đồ vị trí quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan tỷ lệ 1/500

Nội dung chính

Sơ đồ vị trí quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan tỷ lệ 1/500

UBND xã Xuân Lộc xin ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể, trong Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đính kèm trong hồ sơ Quy hoạch có nêu như sau:

Phạm vi lập quy hoạch đồng bộ với phạm vi dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan đã được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 1888/QĐ-UBND ngày 11 tháng 6 năm 2025 và phạm vi khu đất dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan được đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định 1497/QĐ-UBND ngày 03 tháng 10 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Đồng thời, phạm vi lập quy hoạch nằm trong Điều chỉnh Quy hoạch tổng thể bảo quản, tu bổ, phục hồi và tôn tạo di tích danh lam thắng cảnh núi Chứa Chan đến năm 2030 được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định 699/QĐ-UBND ngày 03 tháng 3 năm 2025 và Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc đã được Sở Xây dựng thẩm định và trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.

Phạm vi lập quy hoạch gần 107ha của đồ án này nằm trong tổng diện tích 250ha của đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc.

Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch tại khu vực núi Chứa Chan, thuộc xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai, ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Đông: Giáp đất rừng phòng hộ xã Xuân Lộc;

- Phía Tây: Giáp đất rừng phòng hộ xã Xuân Lộc;

- Phía Nam: Giáp đất rừng phòng hộ xã Xuân Lộc;

- Phía Bắc: Giáp đất rừng phòng hộ xã Xuân Lộc.

(*) Trên đây là sơ đồ vị trí quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan tỷ lệ 1/500

Sơ đồ vị trí quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan tỷ lệ 1/500 (Hình từ Internet)

Quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào từ ngày 01/7/2025?

Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn; lập, thẩm định, phê duyệt, rà soát, điều chỉnh, tổ chức quản lý quy hoạch đô thị và nông thôn; quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.

Theo đó, quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào từ ngày 1 7 2025 được căn cứ tại Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

(1) Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

(2) Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

(3) Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

(4) Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

(5) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.

Trách nhiệm lấy ý kiến về nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định thế nào?

Tại Điều 36 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau;

Điều 36. Lấy ý kiến về nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Trách nhiệm lấy ý kiến được quy định như sau:

a) Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm lấy ý kiến trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch. Đối với nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc trách nhiệm tổ chức lập của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến;

b) Cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm lấy ý kiến trong quá trình thẩm định nhiệm vụ quy hoạch.

2. Đối tượng lấy ý kiến gồm các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.

3. Nội dung lấy ý kiến gồm nội dung của nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn; đối với những nội dung thuộc bí mật nhà nước phải bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.

4. Việc lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước có liên quan về nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện theo hình thức gửi hồ sơ để đối tượng lấy ý kiến nghiên cứu, có ý kiến bằng văn bản. Các cơ quan được yêu cầu có trách nhiệm cho ý kiến bằng văn bản trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ theo quy định.

5. Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm tổng hợp, tiếp thu, giải trình và hoàn thiện hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch trước khi trình thẩm định, trình phê duyệt. Nội dung báo cáo tiếp thu, giải trình phải được công bố công khai và bảo đảm quy chế dân chủ, công khai, minh bạch.

Như vậy, trách nhiệm lấy ý kiến được quy định như sau:

- Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm lấy ý kiến trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch. Đối với nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc trách nhiệm tổ chức lập của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến;

- Cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm lấy ý kiến trong quá trình thẩm định nhiệm vụ quy hoạch.