Người mua căn hộ chung cư Samsora Riverside có được phép thanh toán tiền mua chậm hơn do gặp khó khăn về tài chính không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Samsora Riverside có được phép thanh toán tiền mua chậm hơn do gặp khó khăn về tài chính không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Samsora Riverside không có quyền tự ý chậm thanh toán do khó khăn tài chính.

Việc thanh toán phải thực hiện đúng thời hạn, phương thức đã ghi trong hợp đồng.

Trường hợp bên mua chậm thanh toán thì được xử lý theo thỏa thuận giữa các bên về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại, nếu không có thỏa thuận thì nghĩa vụ vẫn phải thực hiện đầy đủ theo quy định pháp luật.

Người mua căn hộ chung cư Samsora Riverside có được phép thanh toán tiền mua chậm hơn do gặp khó khăn về tài chính không? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng không thỏa thuận về việc chậm trả thì bên mua căn hộ chung cư Samsora Riverside có phải bồi thường thiệt hại?

Căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Do vậy, nếu hợp đồng không quy định về việc chậm trả, bên mua căn hộ chung cư Samsora Riverside vẫn có trách nhiệm thanh toán đúng hạn theo nghĩa vụ trong hợp đồng.

Trường hợp bên mua tự ý chậm thanh toán do khó khăn tài chính hoặc nguyên nhân chủ quan khác thì bị coi là vi phạm nghĩa vụ và phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh cho bên bán theo quy định.

Ngược lại, nếu bên mua chứng minh được việc chậm thanh toán là do sự kiện bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh,...hoặc do lỗi của bên bán, thì sẽ không phải chịu trách nhiệm dân sự và không phải bồi thường.

Bên bán căn hộ chung cư Samsora Riverside có được phép hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp bên mua chậm thanh toán không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do đó, theo quy định, bên bán căn hộ chung cư Samsora Riverside có quyền hủy bỏ hợp đồng nếu bên mua chậm thanh toán trong hai trường hợp:

(1) Trường hợp hợp đồng đã có thỏa thuận coi việc chậm thanh toán là điều kiện để hủy bỏ.

(2) Trường hợp việc chậm thanh toán được xác định là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, làm cho bên bán không đạt được mục đích của hợp đồng.

Khi hủy bỏ, bên bán phải thông báo ngay cho bên mua, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.