Bên mua căn hộ chung cư Samsora Riverside có được yêu cầu bên bán thanh toán tiền phạt vi phạm do giao căn hộ sai thỏa thuận không?

Nội dung chính

Giao căn hộ chung cư Samsora Riverside đúng thỏa thuận có phải là nghĩa vụ bắt buộc thực hiện của bên bán không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Do đó, theo quy định, bên bán căn hộ chung cư Samsora Riverside bắt buộc phải giao nhà đúng chất lượng, thời hạn và các điều kiện đã cam kết trong hợp đồng. Đây là nghĩa vụ pháp lý phải thực hiện để đảm bảo quyền lợi cho bên mua. Nếu không thực hiện đúng, bên bán có thể phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Bên mua căn hộ chung cư Samsora Riverside có được yêu cầu bên bán thanh toán tiền phạt vi phạm do giao căn hộ sai thỏa thuận không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Samsora Riverside có quy định về phạt vi phạm, bên mua có quyền yêu cầu bên bán thanh toán khoản tiền phạt khi bên bán giao căn hộ không đúng thỏa thuận. Mức phạt này do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Tuy nhiên trường hợp nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Samsora Riverside không quy định phạt vi phạm, bên mua không thể yêu cầu tiền phạt mà chỉ được quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh do bên bán vi phạm hợp đồng theo quy định pháp luật.

Bên mua căn hộ chung cư Samsora Riverside có được yêu cầu bên bán thanh toán tiền phạt vi phạm do giao căn hộ sai thỏa thuận không? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Samsora Riverside sẽ có những quyền gì theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Do vậy, bên mua căn hộ chung cư Samsora Riverside có quyền yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục chuyển nhượng theo hợp đồng, giao nhà đúng chất lượng, tiến độ đã cam kết.

Nếu bên bán không thực hiện đúng, bên mua được quyền yêu cầu bảo hành, bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật và hợp đồng. Các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cũng được bảo đảm.