Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Đã nhận ủy quyền ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Samsora Riverside thì có được phép ủy quyền lại cho người khác nữa không?
Nội dung chính
Thời gian ủy quyền cho người thân ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Samsora Riverside kéo dài trong bao lâu?
Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền, cụ thể:
Điều 138. Đại diện theo ủy quyền
1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.
3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.
Và căn cứ theo quy định tại Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn ủy quyền, cụ thể:
Điều 563. Thời hạn ủy quyền
Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc ủy quyền ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Samsora Riverside phải đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, bao gồm: Chủ thể có năng lực hành vi dân sự phù hợp, tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội. Đồng thời, bên ủy quyền và bên được ủy quyền có thể là cá nhân hoặc pháp nhân đủ điều kiện đại diện theo ủy quyền.
Thời hạn ủy quyền cho người thân ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Samsora Riverside được xác định theo thỏa thuận giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền.
Trường hợp nếu không có thỏa thuận và pháp luật không quy định thời hạn cụ thể, thì theo quy định hiện hành, hợp đồng ủy quyền sẽ có hiệu lực mặc định là 01 năm kể từ ngày được lập.
Sau thời hạn này, việc ủy quyền sẽ tự động hết hiệu lực nếu không được gia hạn hoặc ký lại.
Đã nhận ủy quyền ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Samsora Riverside thì có được phép ủy quyền lại cho người khác nữa không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc ủy quyền lại, cụ thể:
Điều 564. Ủy quyền lại
1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:
a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;
b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.
2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.
3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.
Do vậy, người đã nhận ủy quyền ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Samsora Riverside chỉ được phép ủy quyền lại cho người khác nếu có sự đồng ý của bên ủy quyền, hoặc trong trường hợp bất khả kháng mà không ủy quyền lại sẽ làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bên ủy quyền.
Ngoài ra, nội dung và phạm vi ủy quyền lại không được vượt quá nội dung ủy quyền ban đầu và phải tuân theo hình thức của hợp đồng ủy quyền trước đó.
Đã nhận ủy quyền ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Samsora Riverside thì có được phép ủy quyền lại cho người khác nữa không? (Hình từ Internet)
Bên ủy quyền ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Samsora Riverside có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi người được ủy quyền lại thực hiện không đúng ý không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, cụ thể:
Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền
1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.
Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.
2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.
Do đó, theo quy định, bên ủy quyền ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Samsora Riverside có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào nếu người được ủy quyền thực hiện không đúng ý.
Nếu hợp đồng có thù lao, bên ủy quyền phải trả thù lao tương ứng và bồi thường thiệt hại.
Trường hợp nếu không có thù lao, chỉ cần báo trước thời gian hợp lý cho bên được ủy quyền. Bên ủy quyền cũng phải thông báo bằng văn bản cho bên thứ ba biết về việc chấm dứt để tránh hợp đồng vẫn có hiệu lực với bên thứ ba không hay biết.
