Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside nếu chứa điều khoản bất lợi cho người thuê thì có thể bị coi là vô hiệu không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside nếu chứa điều khoản bất lợi cho người thuê thì có thể bị coi là vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng cụ thể:

Điều 406. Điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng

1. Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

2. Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside nếu có điều khoản làm mất quyền lợi chính đáng của người thuê, tăng nghĩa vụ hoặc miễn trách nhiệm cho bên cho thuê thì điều khoản đó không có hiệu lực.

Trường hợp nếu bên thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside đồng ý với các điều khoản bất lợi trong hợp đồng và sự đồng ý này được thể hiện bằng thỏa thuận rõ ràng, thì những điều khoản đó có thể được coi là có hiệu lực.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside nếu chứa điều khoản bất lợi cho người thuê thì có thể bị coi là vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside có được thỏa thuận lại điều khoản có lợi hơn khi bên cho thuê đưa ra hợp đồng theo mẫu không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu cụ thể:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do vậy, theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside không thể yêu cầu thỏa thuận lại điều khoản có lợi hơn khi hợp đồng được lập theo mẫu do bên cho thuê đưa ra.

Trường hợp hợp đồng theo mẫu chứa điều khoản miễn trách nhiệm cho bên cho thuê, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên thuê thì điều khoản đó tự động vô hiệu theo quy định pháp luật, nhưng các điều khoản còn lại của hợp đồng vẫn có hiệu lực.

Trường hợp hợp đồng thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside bị vô hiệu thì bên cho thuê có phải hoàn trả tiền đã nhận trước đó không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Do đó, trong trường hợp hợp đồng thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside bị tuyên bố vô hiệu, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bên thuê toàn bộ số tiền đã nhận trước đó.

Nếu việc hoàn trả bằng hiện vật không thể thực hiện thì phải quy đổi thành tiền để hoàn trả.

Ngoài ra, nếu bên cho thuê có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định pháp luật.