Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất thổ cư đối với đất Cần Giờ TPHCM dựa trên các tiêu chí nào?
Nội dung chính
Phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất thổ cư đối với đất Cần Giờ TPHCM dựa trên các tiêu chí nào?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 22 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, điểm a khoản 4 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP như sau:
Điều 22. Nguyên tắc, tiêu chí phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất
[...]
3. Tiêu chí phân bổ các chỉ tiêu trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh cho quy hoạch sử dụng đất cấp xã
[...]
e) Đối với đất làm muối được xác định trên cơ sở hiện trạng, biến động sử dụng đất; kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước; định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh; đề án phát triển ngành muối; nhu cầu sử dụng đất làm muối;
g) Đối với đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị được xác định dựa trên cơ sở chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, chương trình phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở; hiện trạng sử dụng đất ở đô thị, đất ở nông thôn; định mức sử dụng đất; quy chuẩn xây dựng; hạn mức giao đất ở; dự báo quy mô dân số, tốc độ đô thị hóa; phát triển thị trường bất động sản; kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước; định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh; định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn phù hợp với tiềm năng, lợi thế của từng địa phương;
[...]
Như vậy, phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất thổ cư đối với đất Cần Giờ TPHCM dựa trên:
- Cơ sở chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, chương trình phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Hiện trạng sử dụng đất;
- Định mức sử dụng đất;
- Quy chuẩn xây dựng;
- Hạn mức giao đất ở;
- Dự báo quy mô dân số, tốc độ đô thị hóa;
- Phát triển thị trường bất động sản;
- Kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước;
- Định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh;
- Định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn phù hợp với tiềm năng, lợi thế của từng địa phương.
Phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất thổ cư đối với đất Cần Giờ TPHCM dựa trên các tiêu chí nào? (Hình từ Internet)
Khi áp dụng bảng giá đất mới 2026, phí chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư đối với đất Cần Giờ TPHCM có tăng không?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 159. Bảng giá đất
[...]
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Theo đó, bảng giá đất mới được công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
Tại điểm a khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 về quy định bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
Điều 159. Bảng giá đất
1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
c) Tính thuế sử dụng đất;
[...]
Theo quy định, bảng giá đất được áp dụng cho trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; trong đó bao gồm cả trường hợp chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư.
Do tiền sử dụng đất phải nộp được xác định trên cơ sở bảng giá đất, nên khi áp dụng bảng giá đất mới thì các khoản chi phí như tiền sử dụng đất, tiền thuế đất… đều được tính dựa trên bảng giá đất mới đó.
Như vậy, chi phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư đối với đất Cần Giờ TPHCM có thể sẽ tăng lên tương ứng khi áp dụng bảng giá đất mới vào năm 2026.
Việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất phải tuân thủ các nguyên tắc nào?
Căn cứ khoản 1 Điều 22 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, điểm a khoản 4 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định về nguyên tắc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất như sau:
- Việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, phù hợp với tiềm năng đất đai của địa phương; phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai để thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường, phòng chống thiên tai, thích ứng với biến đổi khí hậu;
- Bảo đảm phù hợp với định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch ngành quốc gia có liên quan;
- Việc phân bổ các chỉ tiêu sử dụng đất bảo đảm phù hợp với điều kiện về đất đai, nguồn lực đầu tư, lao động và hạ tầng kỹ thuật của từng địa phương;
- Ưu tiên quỹ đất đáp ứng yêu cầu phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, bảo đảm kết nối không gian phát triển liên ngành, liên vùng, các hành lang kinh tế và các vùng động lực phát triển của quốc gia; quỹ đất đáp ứng nhu cầu phát triển giáo dục, y tế, xã hội, văn hóa, thể thao, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
- Việc phân bổ chỉ tiêu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên cơ sở xem xét kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ trước hoặc kết quả thực hiện quy hoạch được lập theo pháp luật quy hoạch đô thị và nông thôn đối với khu vực không yêu cầu lập quy hoạch sử dụng đất, định hướng sử dụng đất cho giai đoạn tiếp theo.
