Nếu mua phải căn hộ chung cư River Panorama đang có tranh chấp thì có lấy lại được tiền?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư River Panorama đang có tranh chấp thì có được mua bán không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, căn hộ chung cư River Panorama đang có tranh chấp thì không được mua bán.

Chỉ khi tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định hoặc phán quyết có hiệu lực pháp luật thì căn hộ mới đủ điều kiện để giao dịch mua bán.

Nếu mua phải căn hộ chung cư River Panorama đang có tranh chấp thì có lấy lại được tiền? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Panorama có bị vô hiệu nếu căn hộ đang có tranh chấp không?

Căn cứ theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Căn cứ theo quy định trên, không có tranh chấp là điều kiện bắt buộc để căn hộ chung cư River Panorama được đưa vào mua bán.

Vì vậy, nếu căn hộ đang có tranh chấp mà vẫn ký hợp đồng mua bán thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Panorama đó có thể bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

Nếu mua phải căn hộ chung cư River Panorama đang có tranh chấp thì có lấy lại được tiền?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, nếu mua phải căn hộ chung cư River Panorama đang có tranh chấp, thì hợp đồng mua bán này sẽ bị vô hiệu.

Khi đó, pháp luật yêu cầu các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, nghĩa là bên bán phải trả lại toàn bộ số tiền đã nhận, còn bên mua phải hoàn trả căn hộ (nếu đã được bàn giao).

Trong trường hợp không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng giá trị tương ứng.

Ngoài ra, nếu một bên có lỗi gây ra thiệt hại trong giao dịch vô hiệu thì phải chịu trách nhiệm bồi thường cho bên còn lại.