Muốn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư chưa hết hạn phải tuân thủ điều kiện nào?

Nội dung chính

• Thời hạn sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư theo Luật Đất đai 2024?
• Muốn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư chưa hết thời hạn phải tuân thủ điều kiện nào?
• Điều chỉnh thời hạn thuê đất để thực hiện dự án đầu tư có phải nộp tiền thuê đất sau điều chỉnh?

Thời hạn sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư theo Luật Đất đai 2024?

Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 về thời hạn sử dụng đất:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

[...]

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

[...]

Như vậy, thời hạn sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư là không qua 50 năm.

Tuy nhiên, đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm thì thời hạn cho thuê đất thực hiện dự án không quá 70 năm.

Muốn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư chưa hết thời hạn phải tuân thủ điều kiện nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2024 về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư khi chưa hết thời hạn sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

Điều 175. Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

1. Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;

b) Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư;

c) Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

d) Không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 81 của Luật này;

đ) Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;

e) Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

2. Thời hạn sử dụng đất của dự án sau khi được điều chỉnh không quá thời hạn quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 của Luật này.

Theo đó, muốn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư khi chưa hết thời hạn sử dụng phải tuân thủ điều kiện sau đây:

[1] Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;

[2] Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư;

[3] Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

[4] Không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 81 của Luật Đất đai 2024;

[5] Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;

[6] Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Muốn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư chưa hết thời hạn phải tuân thủ điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Điều chỉnh thời hạn thuê đất để thực hiện dự án đầu tư có phải nộp tiền thuê đất sau điều chỉnh?

Căn cứ khoản 2 Điều 156 Luật Đất đai 2024 quy định về nộp tiền thuê đất khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất như sau:

Điều 156. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;

b) Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Khi được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh.

Như vậy, khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải nộp tiền thuê đất đối với thời gian được điều chỉnh theo quy định của pháp luật đất đai.