Mức giá đặt cọc mua căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 có được phép thỏa thuận?

Nội dung chính

Mức giá đặt cọc mua căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 có được phép thỏa thuận?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, đối với việc mua căn hộ chung cư Boulevard Quận 7, pháp luật hiện hành không ấn định một mức tiền đặt cọc cố định. Mức đặt cọc hoàn toàn do các bên tự do thỏa thuận dựa trên nhu cầu, khả năng tài chính và sự tin tưởng lẫn nhau.

Khoản tiền đặt cọc này có ý nghĩa như một sự cam kết: nếu hợp đồng được ký kết, tài sản đặt cọc sẽ được hoàn trả hoặc trừ vào tiền mua căn hộ; ngược lại, nếu bên đặt cọc vi phạm thỏa thuận thì sẽ mất số tiền đặt cọc, còn nếu bên nhận đặt cọc vi phạm thì phải trả lại cùng với một khoản tiền tương đương, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Do đó, khi tiến hành giao dịch, người mua cần cân nhắc kỹ về mức tiền đặt cọc, đảm bảo phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đồng thời yêu cầu ghi rõ điều khoản đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc để tránh rủi ro.

Mức giá đặt cọc mua căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 có được phép thỏa thuận? (Hình từ Internet)

Bên bán có được phép sử dụng tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 vào mục đích cá nhân?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Từ quy định trên, tiền đặt cọc là khoản tài sản có giá trị pháp lý quan trọng, được dùng để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, bên nhận đặt cọc (bên bán) có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc và không được khai thác, sử dụng cho mục đích cá nhân nếu chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc.

Có thể hiểu số tiền đặt cọc phải được giữ nguyên vẹn cho đến khi hợp đồng chính thức được ký kết hoặc thanh toán, chứ không phải “tiền tạm ứng” để bên bán có thể chi tiêu tùy ý.

Trường hợp bên bán tự ý sử dụng tiền đặt cọc cho mục đích cá nhân mà không có sự chấp thuận của bên mua thì hành vi này có thể bị coi là vi phạm nghĩa vụ trong giao dịch dân sự.

Chỉ khi bên mua vi phạm thỏa thuận (từ chối ký hoặc không thực hiện hợp đồng) thì bên bán mới được quyền sở hữu số tiền đặt cọc theo quy định của pháp luật.

Các bên có thể xác nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 qua hình thức nào?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, các bên có thể xác nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 qua các hình thức:

[1] Bằng lời nói;

[2] Bằng văn bản;

[3] bằng hành vi cụ thể;

[4] Thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu.

Tuy nhiên, để hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 (nếu có) có hiệu lực thì phải đảm bảo được thêm các điều kiện quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 để giao dịch có hiệu lực:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Hình thức của giao dịch dân sự.