Có được bán căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 cho người thân trong gia đình không?

Nội dung chính

Có được bán căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 cho người thân trong gia đình không?

Căn cứ quy định tại Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở có sẵn đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

[...]

Pháp luật không có quy định nào cấm giao dịch mua bán bất động sản giữa các thành viên trong cùng một gia đình do đó chủ sở hữu căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 hoàn toàn có quyền bán cho người thân trong gia đình, miễn căn hộ đáp ứng đủ điều kiện pháp luật theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cụ thể, căn hộ phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không thuộc trường hợp cấm giao dịch và đã được công khai thông tin theo quy định.

Có được bán căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 cho người thân trong gia đình không? (Hình từ Internet)

Nếu bán căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 cho người thân trong gia đình thì hợp đồng mua bán có gì khác so với hợp đồng bình thường không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Theo đó, nếu bán căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 cho người thân trong gia đình thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 vẫn phải tuân theo nội dung bắt buộc quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Nghĩa là hợp đồng cần có đầy đủ các thông tin về các bên, đặc điểm căn hộ, giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận, quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm vi phạm, phạt vi phạm, phương thức giải quyết tranh chấp…

Việc các bên là người thân không làm thay đổi bản chất nội dung của hợp đồng. Tuy nhiên, trong thực tế, giá bán hoặc một số điều khoản có thể được thỏa thuận linh hoạt hơn (ví dụ: giảm giá, kéo dài thời hạn thanh toán, miễn phạt vi phạm) nhưng vẫn phải lập thành văn bản và công chứng/chứng thực để có hiệu lực pháp lý và đảm bảo quyền lợi của các bên.

Khi nào thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Như vậy thời điểm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 có hiệu lực phụ thuộc vào việc hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực hay không. Cụ thể: 

- Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực.

- Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 không công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.