Khi hết hạn hợp đồng thuê căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 thì bên thuê có phải trả lại đúng hiện trạng không?

Nội dung chính

Khi hết hạn hợp đồng thuê căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 thì bên thuê có phải trả lại đúng hiện trạng không?

Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, khi hết hạn hợp đồng thuê căn hộ chung cư Boulevard Quận 7, bên thuê phải trả lại căn hộ trong tình trạng như khi nhận, trừ phần hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng tình trạng đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu giá trị căn hộ bị giảm sút do hư hỏng, mất mát mà không phải hao mòn tự nhiên thì bên thuê có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê.

Việc hoàn trả đúng hiện trạng là nghĩa vụ cơ bản của bên thuê, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp và giá trị sử dụng của căn hộ cho chủ sở hữu.

Khi hết hạn hợp đồng thuê căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 thì bên thuê có phải trả lại đúng hiện trạng không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Boulevard Quận 7 có những nghĩa vụ gì đối với tài sản bên trong căn hộ và căn hộ đang thuê theo pháp luật dân sự?

Căn cứ quy định tại Điều 479 và Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê và nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Điều 480. Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích

1. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

2. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Từ các trích dẫn trên, bên thuê căn hộ Boulevard Quận 7 có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản trong căn hộ, thực hiện việc bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ khi cần thiết và bồi thường nếu gây mất mát, hư hỏng.

Đồng thời, bên thuê phải sử dụng căn hộ đúng công dụng, mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu sử dụng sai mục đích thì chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường.

Ngoài nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, bên thuê còn phải thực hiện nghĩa vụ gì khi thuê căn hộ chung cư Boulevard Quận 7?

Căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở có sẵn như sau:

[1] Thanh toán đủ tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà;

[2] Nhận nhà ở và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên cho thuê thực hiện các thủ tục thuê trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[5] Sử dụng nhà ở đã thuê theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[6] Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở;

[7] Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở;

[8] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

[9] Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[9] Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[10] Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.