Livestream gây mất trật tự, chủ căn hộ chung cư Bình Minh Garden có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ không?

Nội dung chính

Livestream gây mất trật tự, chủ căn hộ chung cư Bình Minh Garden có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp nếu bên thuê livestream gây mất trật tự, vệ sinh hoặc ảnh hưởng đến sinh hoạt của người xung quanh và đã được lập biên bản lần thứ ba mà vẫn không khắc phục, chủ căn hộ chung cư Bình Minh Garden có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà.

Trường hợp vi phạm chưa được lập biên bản đủ ba lần, chủ căn hộ chỉ có quyền yêu cầu bên thuê khắc phục vi phạm, chưa thể chấm dứt hợp đồng đơn phương theo quy định của pháp luật.

Livestream gây mất trật tự, chủ căn hộ chung cư Bình Minh Garden có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ không? (Hình từ Internet)

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ, chủ căn hộ chung cư Bình Minh Garden có phải thông báo trước không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do vậy, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ, chủ căn hộ Bình Minh Garden phải thông báo cho bên thuê trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu vi phạm nghĩa vụ thông báo mà gây thiệt hại, chủ căn hộ phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Chủ căn hộ chung cư Bình Minh Garden có thể yêu cầu bên thuê cải chính thông tin nếu bị livestream bóc phốt sau khi bị đơn phương chấm dứt hợp đồng làm ảnh hưởng đến danh dự của mình không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 34 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền được bảo vệ danh dự, nhân phẩm, uy tín, cụ thể:

Điều 34. Quyền được bảo vệ danh dự, nhân phẩm, uy tín

1. Danh dự, nhân phẩm, uy tín của cá nhân là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ.

2. Cá nhân có quyền yêu cầu Tòa án bác bỏ thông tin làm ảnh hưởng xấu đến danh dự, nhân phẩm, uy tín của mình.

Việc bảo vệ danh dự, nhân phẩm, uy tín có thể được thực hiện sau khi cá nhân chết theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc con thành niên; trường hợp không có những người này thì theo yêu cầu của cha, mẹ của người đã chết, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Thông tin ảnh hưởng xấu đến danh dự, nhân phẩm, uy tín của cá nhân được đăng tải trên phương tiện thông tin đại chúng nào thì phải được gỡ bỏ, cải chính bằng chính phương tiện thông tin đại chúng đó. Nếu thông tin này được cơ quan, tổ chức, cá nhân cất giữ thì phải được hủy bỏ.

4. Trường hợp không xác định được người đã đưa tin ảnh hưởng xấu đến danh dự, nhân phẩm, uy tín của mình thì người bị đưa tin có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố thông tin đó là không đúng.

5. Cá nhân bị thông tin làm ảnh hưởng xấu đến danh dự, nhân phẩm, uy tín thì ngoài quyền yêu cầu bác bỏ thông tin đó còn có quyền yêu cầu người đưa ra thông tin xin lỗi, cải chính công khai và bồi thường thiệt hại.

Do vậy, nếu bên thuê livestream bóc phốt sau khi hợp đồng thuê căn hộ Bình Minh Garden bị chủ nhà đơn phương chấm dứt và làm ảnh hưởng xấu đến danh dự, nhân phẩm, uy tín của chủ căn hộ, chủ căn hộ có quyền yêu cầu cải chính thông tin, gỡ bỏ nội dung trên phương tiện đã phát tán, yêu cầu xin lỗi công khai và bồi thường thiệt hại.

Các quyền này được pháp luật bảo vệ và áp dụng trực tiếp để bảo vệ danh dự, nhân phẩm, uy tín của cá nhân.