Bên thuê hay bên cho thuê căn hộ chung cư Bình Minh Garden có trách nhiệm thanh toán tiền sửa chữa khi căn hộ hư hỏng?

Nội dung chính

Bên thuê hay bên cho thuê căn hộ chung cư Bình Minh Garden có trách nhiệm thanh toán tiền sửa chữa khi căn hộ hư hỏng?

Căn cứ Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì và cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó, về trách nhiệm thanh toán tiền sửa chữa nhà ở đang thuê như sau:

- Trường hợp căn hộ hư hỏng do lỗi của bên thuê (ví dụ: làm vỡ gạch, hỏng thiết bị do sử dụng sai cách), thì bên thuê phải chịu trách nhiệm tự sửa chữa hoặc chịu chi phí sửa chữa.

- Nếu bên cho thuê chậm trễ, không thực hiện việc sửa chữa khi được yêu cầu, thì bên thuê có quyền tự thực hiện việc sửa chữa sau khi đã thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê ít nhất 15 ngày. Trong trường hợp này, chi phí sửa chữa sẽ do bên cho thuê thanh toán lại cho bên thuê hoặc được khấu trừ vào tiền thuê nhà ở.

Như vậy, khi thuê căn hộ chung cư Bình Minh Garden, chi phí sửa chữa thông thường thuộc về bên cho thuê. Tuy nhiên, nếu hư hỏng do lỗi của bên thuê thì bên thuê phải tự chịu trách nhiệm.

Nếu bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa, bên thuê có quyền chủ động sửa và yêu cầu hoàn trả chi phí hoặc trừ vào tiền thuê.

Bên thuê hay bên cho thuê căn hộ chung cư Bình Minh Garden có trách nhiệm thanh toán tiền sửa chữa khi căn hộ hư hỏng? (Hình từ Internet)

Bên thuê có quyền yêu cầu giảm giá thuê căn hộ chung cư Bình Minh Garden khi căn hộ hư hỏng không?

Căn cứ Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo quy định trên nêu, trong trường hợp căn hộ chung cư Bình Minh Garden bị hư hỏng, làm giảm giá trị sử dụng mà không phải do lỗi của bên thuê, thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một trong các biện pháp khắc phục. Một trong số đó là yêu cầu giảm giá thuê tương ứng với tình trạng thực tế của căn hộ.

Ngoài ra, bên thuê cũng có thể yêu cầu chủ căn hộ sửa chữa hư hỏng, hoặc trong trường hợp căn hộ không thể khắc phục được, bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, nếu căn hộ bị hư hỏng mà không do lỗi của mình, bên thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu giảm giá thuê để bảo đảm quyền lợi hợp pháp trong thời gian thuê nhà.

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở ra sao?

Căn cứ Điều 135 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

- Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

- Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.