Chủ sở hữu căn hộ chung cư Bình Minh Garden có được quyền tự ý ra vào căn hộ để dọn dẹp khi bên thuê đi công tác không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Bình Minh Garden có được quyền tự ý ra vào căn hộ để dọn dẹp khi bên thuê đi công tác không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 22 Hiến pháp 2013 quy định cụ thể như sau:

Điều 22.

1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.

2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.

3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu căn hộ chung cư Bình Minh Garden không được tự ý vào căn hộ để dọn dẹp khi bên thuê đi công tác, trừ khi bên thuê đã đồng ý trước bằng lời nói hoặc văn bản, hoặc trong trường hợp khẩn cấp.

Mọi hành vi tự ý vào chỗ ở khi không được phép đều vi phạm quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở theo quy định của pháp luật.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Bình Minh Garden có được quyền tự ý ra vào căn hộ để dọn dẹp khi bên thuê đi công tác không? (Hình từ Internet)

Trường hợp tài sản của bên thuê bị hư hỏng khi chủ sở hữu căn hộ chung cư Bình Minh Garden tự ý ra vào để dọn dẹp thì có được yêu cầu bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do vậy, nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư Bình Minh Garden tự ý vào dọn dẹp khi chưa được phép và làm hư hỏng tài sản của bên thuê, thì bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh, bao gồm giá trị tài sản bị hỏng, lợi ích gắn liền bị mất, và chi phí khắc phục theo luật định.

Khi chủ sở hữu căn hộ chung cư Bình Minh Garden không bồi thường, bên thuê có được tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định, nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư Bình Minh Garden tự ý vào khi chưa được phép và gây hư hỏng tài sản, bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường toàn bộ thiệt hại.

Tuy nhiên, việc chủ sở hữu không bồi thường không đương nhiên cho phép bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng, trừ khi hành vi này dẫn đến việc quyền sử dụng nhà ở của bên thuê bị hạn chế đáng kể.

Trong trường hợp đủ căn cứ, bên thuê căn hộ chung cư Bình Minh Garden phải thông báo trước cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày hoặc theo thời hạn đã thỏa thuận.