Khi nào được phép cho thuê lại căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River đang thuê?

Nội dung chính

Khi nào được phép cho thuê lại căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River đang thuê?

Căn cứ quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Từ các quy định trên, người thuê căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River chỉ được phép cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ khi đáp ứng đồng thời hai điều kiện:

- Trong hợp đồng thuê có thỏa thuận cho phép việc cho thuê lại hoặc được bên cho thuê chấp thuận bằng văn bản;

- Bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại theo đúng nghĩa vụ đã được quy định.

Nếu bên thuê tự ý cho thuê lại căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River khi chưa có sự đồng ý của bên cho thuê hoặc không thực hiện nghĩa vụ thông báo, hành vi này sẽ bị coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, có thể dẫn đến việc bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, thu hồi căn hộ và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Khi nào được phép cho thuê lại căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River đang thuê? (Hình từ Internet)

Nếu bên thuê lại thiếu tiền thuê căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River thì bên thuê có được thanh toán tiền thuê trễ hơn hạn cho chủ nhà?

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

Theo đó, dù người thuê lại từ người thuê chính căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River không thanh toán tiền thuê đúng hạn hoặc vi phạm nghĩa vụ tài chính khác, thì người thuê chính vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn số tiền thuê đã cam kết với chủ nhà.

Nghĩa vụ này phát sinh trực tiếp từ hợp đồng thuê nhà đã ký kết giữa người thuê chính và chủ nhà, nên không bị ảnh hưởng bởi mối quan hệ hoặc tranh chấp giữa người thuê chính và người thuê lại.

Việc bên thuê lại vi phạm nghĩa vụ chỉ tạo ra quyền yêu cầu bồi thường hoặc xử lý theo hợp đồng thuê nhà giữa người thuê chính và người thuê lại, nhưng không làm thay đổi nghĩa vụ của người thuê chính đối với chủ nhà.

Tổ chức nước ngoài muốn thuê căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River để kinh doanh thì có được không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[...]

Từ quy định trên, tổ chức nước ngoài không được phép thuê căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River để kinh doanh mà chỉ được sử dụng đúng công năng của căn hộ là dùng để ở.