Bên thuê căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River bị yêu cầu thanh toán sớm hơn trong hợp đồng thuê nhà thì xử lý thế nào?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River bị yêu cầu thanh toán sớm hơn trong hợp đồng thuê nhà thì xử lý thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River phải được các bên thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng và tuân thủ đúng trong suốt thời gian thuê.

Chủ nhà không có quyền đơn phương yêu cầu bên thuê thanh toán sớm hơn tiến độ nếu nội dung này không được quy định trong hợp đồng hoặc không có sự đồng ý của bên thuê.

Trong trường hợp nhận được yêu cầu thanh toán trái thỏa thuận, bên thuê cần kiểm tra lại hợp đồng, trao đổi và yêu cầu chủ nhà thực hiện đúng cam kết.

Nếu việc yêu cầu thanh toán sớm gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp, bên thuê có quyền gửi văn bản khiếu nại, yêu cầu bồi thường hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định pháp luật nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của mình được bảo vệ đầy đủ.

Bên thuê căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River bị yêu cầu thanh toán sớm hơn trong hợp đồng thuê nhà thì xử lý thế nào? (Hình từ Internet)

Nếu bên thuê thanh toán tiền thuê sớm hơn tiến độ trong hợp đồng thuê nhà thì có cần công chứng hợp đồng thuê nhà nữa không?

Căn cứ quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, bên thuê thanh toán sớm hơn tiến độ trong hợp đồng thuê nhà chỉ là thỏa thuận về hình thức thanh toán giữa hai bên, không liên quan đến tính pháp lý của hợp đồng. Pháp luật cho phép bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận về hình thức trả tiền thuê theo ý chí các bên.

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 không bắt buộc các bên phải công chứng hợp đồng thuê nhà mà chỉ phải thực hiện khi các bên có yêu cầu. 

Thẩm quyền công chứng về giao kết hợp đồng cho thuê căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River chỉ được thực hiện bởi công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở trong cùng tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi căn hộ tọa lạc.

Ngoại lệ chỉ áp dụng cho một số giao dịch đặc biệt như di chúc, từ chối nhận di sản, ủy quyền liên quan đến quyền đối với bất động sản, thỏa thuận chế độ tài sản vợ chồng về bất động sản và việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này.

Do đó, bên mua và bên bán phải lựa chọn tổ chức công chứng có thẩm quyền tại địa phương nơi căn hộ Lux 6 Vinhomes Golden River nằm để hợp đồng được công chứng hợp pháp.