Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng thuê căn hộ Vinhomes Golden River có bắt buộc phải ghi rõ những chi phí khác ngoài tiền thuê nhà?
Nội dung chính
Hợp đồng thuê căn hộ Vinhomes Golden River có bắt buộc phải ghi rõ những chi phí khác ngoài tiền thuê nhà?
Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng như sau:
Điều 385. Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Từ các trích dẫn trên, pháp luật không quy định bắt buộc hợp đồng thuê căn hộ Vinhomes Golden River phải liệt kê riêng từng khoản chi phí khác ngoài tiền thuê nhà (như phí quản lý, điện, nước, internet, gửi xe…), trừ trường hợp các bên có thỏa thuận.
Do đó, việc ghi cụ thể các khoản chi phí này không phải là nghĩa vụ bắt buộc theo quy định pháp luật, mà phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê trong hợp đồng thuê nhà.
Hợp đồng thuê căn hộ Vinhomes Golden River có bắt buộc phải ghi rõ những chi phí khác ngoài tiền thuê nhà? (Hình từ Internet)
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê căn hộ Vinhomes Golden River là khi nào theo quy định?
Căn cứ quy định tại Điều 400 Bộ luật Dân sự 2015 về thời điểm giao kết hợp đồng như sau:
Điều 400. Thời điểm giao kết hợp đồng
1. Hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được chấp nhận giao kết.
2. Trường hợp các bên có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng trong một thời hạn thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cuối cùng của thời hạn đó.
3. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng.
4. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản.
Trường hợp hợp đồng giao kết bằng lời nói và sau đó được xác lập bằng văn bản thì thời điểm giao kết hợp đồng được xác định theo khoản 3 Điều này.
Như vậy, khi hợp đồng thuê căn hộ Vinhomes Golden River được lập bằng văn bản thì thời điểm hợp đồng thuê bắt đầu có hiệu lực là lúc bên sau cùng ký vào văn bản hoặc thực hiện hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản; từ thời điểm này, các quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê được xác lập.
Bên thuê căn hộ Vinhomes Golden River ngoài các điều khoản trong hợp đồng còn có thể thỏa thuận thêm những nội dung gì với chủ nhà?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Từ quy định trên, bên thuê căn hộ Vinhomes Golden River ngoài các điều khoản trong hợp đồng vẫn có thể thỏa thuận với chủ nhà về thời hạn thuê giá thuê và hình thức thanh toán theo định kỳ hoặc trả một lần.
Bên thuê căn hộ Vinhomes Golden River cũng có quyền thỏa thuận với chủ nhà về việc cho thuê lại căn hộ nếu được chủ nhà đồng ý.
Do đó bên thuê và chủ nhà có thể tự do thỏa thuận thêm các nội dung liên quan đến thời hạn thuê giá thuê hình thức thanh toán điều chỉnh giá khi cải tạo nhà và việc cho thuê lại căn hộ trong quá trình thuê.
