Khi bán căn hộ chung cư Bcons Green View có được ủy quyền cho người khác ký thay không?

Nội dung chính

Khi bán căn hộ chung cư Bcons Green View có được ủy quyền cho người khác ký thay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ căn hộ chung cư Bcons Green View được phép ủy quyền cho người khác ký thay khi bán căn hộ, với điều kiện việc ủy quyền đó phải được lập thành văn bản theo đúng quy định của pháp luật.

Người được ủy quyền phải có đủ năng lực hành vi dân sự phù hợp, và việc ủy quyền không được vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.

Trong trường hợp pháp luật yêu cầu giao dịch phải công chứng thì giấy ủy quyền cũng phải được công chứng hợp lệ.

Khi bán căn hộ chung cư Bcons Green View có được ủy quyền cho người khác ký thay không? (Hình từ Internet)

Việc ủy quyền bán căn hộ chung cư Bcons Green View bằng lời nói không có văn bản có được xem là có hiệu lực không?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Do đó, giao dịch mua bán nhà ở, cũng như ủy quyền để thực hiện giao dịch mua bán, bắt buộc phải lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực.

Mặc dù Bộ luật Dân sự 2015 cho phép giao dịch dân sự có thể bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể, nhưng với giao dịch về nhà ở, pháp luật bắt buộc phải có văn bản hợp lệ, đúng mẫu, nội dung đầy đủ, và phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị.

Văn bản ủy quyền là điều kiện bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý khi người khác thay mặt chủ sở hữu thực hiện giao dịch nhà ở.

Có thể thấy, việc ủy quyền bằng lời nói để bán căn hộ là không hợp lệ, và mọi giao dịch phát sinh từ hình thức ủy quyền này sẽ không có giá trị pháp lý.

Bên được ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bcons Green View có những nghĩa vụ gì đối với người ủy quyền?

Căn cứ quy định tại Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên được ủy quyền như sau:

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

Do vậy, người được ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bcons Green View có trách nhiệm thực hiện đúng nội dung, phạm vi và thời hạn ủy quyền; thông báo đầy đủ cho bên ủy quyền và bên thứ ba liên quan; giữ gìn tài liệu được giao; bảo mật thông tin trong quá trình thực hiện.

Sau khi hoàn tất công việc, phải giao lại toàn bộ tài sản, giấy tờ và quyền lợi thu được cho bên ủy quyền. Nếu vi phạm nghĩa vụ, gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định pháp luật.