Đang cho thuê căn hộ chung cư Bcons Green View có được đem đi thế chấp không?

Nội dung chính

Đang cho thuê căn hộ chung cư Bcons Green View có được đem đi thế chấp không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thế chấp nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu căn hộ chung cư Bcons Green View đang cho thuê vẫn có thể thế chấp căn hộ.

Tuy nhiên, chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê và bên nhận thế chấp biết.

Bên thuê vẫn được tiếp tục sử dụng căn hộ đến hết thời hạn hợp đồng thuê, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên hoặc bên thuê vi phạm pháp luật dẫn đến chấm dứt hợp đồng thuê.

Đang cho thuê căn hộ chung cư Bcons Green View có được đem đi thế chấp không? (Hình từ Internet)

Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp căn hộ chung cư Bcons Green View được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp, cụ thể:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp, cụ thể:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Do đó, bên thế chấp căn hộ hung cư Bcons Green View có quyền khai thác lợi ích từ tài sản, đầu tư tăng giá trị và cho thuê nhưng phải thông báo bên nhận thế chấp.

Bên cạnh đó, bên thế chấp có nghĩa vụ bảo quản tài sản, giao giấy tờ khi thỏa thuận, không được tự ý bán, trao đổi hoặc thay thế tài sản trừ khi được phép hoặc theo quy định pháp luật. Đồng thời, phải thông báo quyền của bên thứ ba nếu có, bảo đảm tài sản không bị giảm giá trị và phối hợp xử lý khi bên nhận thế chấp yêu cầu.

Các quyền và nghĩa vụ này được quy định rõ nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Việc thế chấp căn hộ chung cư Bcons Green View có thể chấm dứt trong trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 327 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc chấm dứt thế chấp tài sản, cụ thể:

Điều 327. Chấm dứt thế chấp tài sản

Thế chấp tài sản chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt.

2. Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

3. Tài sản thế chấp đã được xử lý.

4. Theo thỏa thuận của các bên.

Do vậy, theo quy định, việc thế chấp căn hộ chung cư Bcons Green View chấm dứt khi nghĩa vụ bảo đảm đã hoàn thành, thế chấp bị hủy hoặc thay thế bằng biện pháp khác, tài sản thế chấp đã được xử lý, hoặc theo thỏa thuận giữa các bên.