Chủ căn hộ chung cư Bcons Green View có được quyền cải tạo lại căn hộ trong thời gian cho thuê không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Bcons Green View có được quyền cải tạo lại căn hộ trong thời gian cho thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 quy định về cải tạo nhà ở, cụ thể:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

3. Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Nhự vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ căn hộ chung cư Bcons Green View được quyền cải tạo căn hộ thuộc sở hữu của mình, nhưng khi đang cho thuê, chỉ được cải tạo nếu có sự đồng ý bằng văn bản của người thuê.

Mọi việc cải tạo phải tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng, phải có dự án cải tạo được phê duyệt nếu pháp luật yêu cầu, và tuân theo các quy định về quy hoạch, kiến trúc, di sản văn hóa.

Chủ căn hộ chung cư Bcons Green View có được quyền cải tạo lại căn hộ trong thời gian cho thuê không? (Hình từ Internet)

Nếu bên thuê căn hộ chung cư Bcons Green View phải tạm dời đi trong thời gian cải tạo, chủ căn hộ có phải hoàn trả lại số tiền bên thuê đã đóng trước đó không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Do vậy, theo quy định, nếu bên thuê căn hộ chung cư Bcons Green View phải tạm dời đi trong thời gian cải tạo, thì trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà được quy định như sau:

Trường hợp nếu bên thuê căn hộ chung cư Bcons Green View đã thanh toán trước toàn bộ số tiền thuê cho cả thời gian cải tạo thì chủ căn hộ có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền thuê tương ứng cho bên thuê vì bên thuê không sử dụng được căn hộ trong thời gian này.

Trường hợp nếu bên thuê chỉ thanh toán tiền thuê định kỳ theo hợp đồng, không thanh toán trước toàn bộ cho thời gian cải tạo thì chủ căn hộ không có nghĩa vụ phải hoàn trả lại số tiền bên thuê đã đóng trước đó

Ngoài ra, thời gian cải tạo không được tính vào thời hạn hợp đồng thuê, và bên thuê có quyền tiếp tục thuê lại căn hộ sau khi cải tạo hoàn thành.

Chủ căn hộ chung cư Bcons Green View có được quyền tăng giá thuê sau khi cải tạo không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Do vậy, chủ căn hộ chung cư Bcons Green View chỉ được tăng giá thuê sau cải tạo khi thời gian thuê còn lại bằng hoặc ít hơn 1/3 tổng thời hạn hợp đồng thuê ban đầu.

Việc tăng giá phải hợp lý, dựa trên giá thị trường và chất lượng căn hộ sau cải tạo. Nếu bên thuê không đồng ý mức giá mới, họ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mà không phải chịu phạt, đồng thời được quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có thiệt hại phát sinh từ việc chấm dứt hợp đồng.