Bên thuê căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody có thể chậm trả tiền thuê trong thời gian bao lâu để hợp đồng thuê vẫn được bảo đảm?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody có thể chậm trả tiền thuê trong thời gian bao lâu để hợp đồng thuê vẫn được bảo đảm?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do đó, theo quy định pháp luật hiện hành, bên thuê căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody chỉ được chậm trả tiền thuê dưới 03 tháng mà không bị chủ căn hộ đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Nếu bên thuê chậm trả từ 03 tháng trở lên mà không có lý do hợp pháp đã được thỏa thuận trong hợp đồng, chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn hộ.

Do đó, để hợp đồng thuê căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody vẫn được bảo đảm, bên thuê cần thanh toán tiền thuê đúng tiến độ hoặc trong thời gian chậm trả dưới 03 tháng, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.

Bên thuê căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody có thể chậm trả tiền thuê trong thời gian bao lâu để hợp đồng thuê vẫn được bảo đảm? (Hình từ Internet) 

Bên thuê căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody có thể thỏa thuận với chủ căn hộ về việc thanh toán tiền thuê một lần luôn được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên thuê căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody có quyền thỏa thuận với chủ căn hộ về hình thức trả tiền thuê một lần.

Hai bên chỉ cần ghi rõ thỏa thuận này trong hợp đồng thuê để đảm bảo tính pháp lý, miễn không trái quy định về giá thuê do Nhà nước quy định.

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo luật định, nếu bên thuê căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody đã thanh toán đầy đủ nhưng chủ nhà yêu cầu trả thêm tiền, hành vi này được xem là tăng giá thuê bất hợp lý hoặc vi phạm thỏa thuận.

Trong trường hợp này, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.

Tuy nhiên, việc chấm dứt phải thông báo bằng văn bản hoặc hình thức khác cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Nếu không thông báo và gây thiệt hại cho chủ nhà, bên thuê phải bồi thường theo quy định pháp luật.