Người mua căn hộ chung cư Bcons Green View có bắt buộc phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng thì mới được nhận bàn giao căn hộ?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Bcons Green View có bắt buộc phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng thì mới được nhận bàn giao căn hộ?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở có sẵn, cụ thể:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Bcons Green View không bắt buộc phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng thì mới được nhận bàn giao căn hộ, trừ khi trong hợp đồng có thỏa thuận như vậy.

Theo quy định pháp luật, việc thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao chỉ là điều kiện để xác lập quyền sở hữu, không phải là điều kiện bắt buộc để được nhận bàn giao, trừ khi các bên đã thống nhất rõ trong hợp đồng. Vì vậy, cần xem xét nội dung hợp đồng cụ thể giữa hai bên để xác định nghĩa vụ thanh toán tại thời điểm bàn giao.

Người mua căn hộ chung cư Bcons Green View có bắt buộc phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng thì mới được nhận bàn giao căn hộ? (Hình từ Internet)

Đã nhận bàn giao căn hộ chung cư Bcons Green View, bên bán có phải thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn quy định cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Do đó, theo quy định, bên bán căn hộ chung cư Bcons Green View có nghĩa vụ phải thông báo đầy đủ, kịp thời cho bên mua về mọi hạn chế về quyền sở hữu nhà ở nếu có ngay sau khi bàn giao căn hộ. Đây là nghĩa vụ bắt buộc của bên bán nhằm đảm bảo bên mua được biết rõ tình trạng pháp lý và các quyền, hạn chế liên quan đến tài sản đã mua.

Người mua căn hộ chung cư Bcons Green View có được yêu cầu bên bán bồi thường trong trường hợp bàn giao không đúng chất lượng căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Do đó, người mua căn hộ chung cư Bcons Green View có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại nếu căn hộ được bàn giao không đúng chất lượng như đã cam kết trong hợp đồng.

Việc bồi thường bao gồm cả tổn thất thực tế và thiệt hại phát sinh hợp lý liên quan đến việc vi phạm nghĩa vụ bàn giao đúng chất lượng của bên bán.