Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bcons Green View có cần phải thực hiện công chứng không?

Nội dung chính

Mua bán căn hộ chung cư Bcons Green View có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Do đó, theo quy định, việc mua bán căn hộ chung cư Bcons Green View phải lập hợp đồng mua bán có đầy đủ các nội dung theo quy định pháp luật nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ giữa các bên, đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bcons Green View có cần phải thực hiện công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bcons Green View phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Việc này là bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực pháp lý từ thời điểm hoàn thành công chứng hoặc chứng thực, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên theo quy định của pháp luật. Nếu không thực hiện công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bcons Green View có cần phải thực hiện công chứng không? (Hình từ Internet)

Khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bcons Green View có tốn phí không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 70 Luật Công chứng 2024 quy định về phí công chứng, cụ thể:

Điều 70. Phí công chứng

1. Phí công chứng bao gồm phí công chứng giao dịch, phí nhận lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng.

Người yêu cầu công chứng giao dịch, gửi giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.

2. Mức thu, chế độ thu, nộp, sử dụng và quản lý phí công chứng được thực hiện theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 71 Luật Công chứng 2024 quy định về phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng, cụ thể:

Điều 71. Phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng

1. Người yêu cầu công chứng phải thanh toán phí khai thác, sử dụng thông tin liên quan đến giao dịch theo quy định của pháp luật, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng khi yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng thực hiện việc soạn thảo giao dịch, đánh máy, sao chụp, dịch giấy tờ, văn bản liên quan đến giao dịch.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành giá tối đa đối với dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng áp dụng đối với các tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương. Tổ chức hành nghề công chứng xác định mức giá dịch vụ đối với từng loại việc không vượt quá mức giá tối đa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và niêm yết công khai các mức giá dịch vụ tại trụ sở của mình.

3. Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm giải thích rõ cho người yêu cầu công chứng về phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng quy định tại Điều này.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 72 Luật Công chứng 2024 quy định về chi phí khác, cụ thể:

Điều 72. Chi phí khác

1. Người yêu cầu công chứng phải trả chi phí trong các trường hợp sau đây:

a) Đề nghị xác minh, yêu cầu giám định phục vụ việc công chứng;

b) Yêu cầu công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng; yêu cầu công chứng ngoài ngày, giờ làm việc của tổ chức hành nghề công chứng;

c) Tổ chức hành nghề công chứng niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản.

2. Mức chi phí do người yêu cầu công chứng và tổ chức hành nghề công chứng thỏa thuận.

3. Tổ chức hành nghề công chứng phải niêm yết nguyên tắc tính chi phí khác và có trách nhiệm giải thích rõ cho người yêu cầu công chứng về các chi phí cụ thể đó.

Như vậy, khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bcons Green View, người yêu cầu công chứng phải nộp phí công chứng theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, nếu phát sinh các dịch vụ bổ sung như soạn thảo, sao chụp, dịch thuật, hoặc yêu cầu công chứng ngoài giờ, ngoài trụ sở thì sẽ phải trả thêm chi phí theo thỏa thuận với tổ chức hành nghề công chứng.

Mức phí và chi phí được niêm yết công khai và tổ chức công chứng có trách nhiệm giải thích rõ cho người yêu cầu trước khi thực hiện.