Nuôi thú cưng có phải lý do hợp pháp để chủ căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Nội dung chính

Nuôi thú cưng có phải lý do hợp pháp để chủ căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, không phải trường hợp nào chủ căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi phát hiện người thuê nuôi thú cưng, cụ thể:

Trường hợp nếu hợp đồng thuê có quy định cấm nuôi thú cưng, việc người thuê vi phạm điều này có thể trở thành căn cứ để chủ căn hộ chấm dứt hợp đồng.

Trong trường hợp này, chủ căn hộ phải thông báo cho người thuê bằng văn bản hoặc hình thức khác trước thời hạn tối thiểu theo hợp đồng hoặc pháp luật.

Trường hợp nếu hợp đồng thuê không quy định về nuôi thú cưng, việc nuôi thú cưng của người thuê không bị coi là vi phạm hợp đồng, trừ khi hành vi này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến trật tự, vệ sinh hoặc quyền lợi của các cư dân khác.

Chủ căn hộ trong trường hợp này chỉ có thể yêu cầu người thuê khắc phục hoặc chấm dứt hợp đồng khi có đủ căn cứ pháp lý và thực hiện đúng quy trình.

Nuôi thú cưng có phải lý do hợp pháp để chủ căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không? (Hình từ Internet) 

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Do vậy, theo luật định, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody ban đầu không quy định về việc nuôi thú cưng, chủ căn hộ vẫn có thể lập phụ lục bổ sung điều khoản cấm nuôi thú cưng.

Phụ lục này chỉ có hiệu lực khi được cả hai bên đồng ý ký kết và không được trái với các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng gốc, trừ trường hợp các bên đồng ý xem phụ lục như một sửa đổi hợp đồng.

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, nếu phụ lục hợp đồng thuê căn hộ chung cư Vũng Tàu Melody ghi nhận việc cấm nuôi thú cưng nhưng không rõ ràng, chủ căn hộ có nghĩa vụ giải thích nội dung điều khoản cho người thuê.

Việc giải thích phải dựa trên ý chí chung của các bên, mục đích và tính chất hợp đồng, đồng thời được hiểu theo hướng có lợi cho người thuê nếu điều khoản gây bất lợi cho họ.