Người mua căn hộ chung cư Sadora Sala có quyền yêu cầu minh bạch mọi khoản chi phí liên quan trước khi thanh toán?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Sadora Sala có quyền yêu cầu minh bạch mọi khoản chi phí liên quan trước khi thanh toán?

Căn cứ quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở có sẵn như sau:

Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

a) Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật này và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

b) Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật này;

d) Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Từ các trích dẫn trên, người mua căn hộ chung cư Sadora Sala có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ, minh bạch mọi khoản chi phí liên quan trước khi thanh toán, bao gồm giá bán, phí dịch vụ, phí quản lý, và các chi phí khác liên quan đến căn hộ.

Quyền này được pháp luật bảo hộ dựa trên nguyên tắc trung thực, thiện chí trong giao dịch dân sự và nghĩa vụ cung cấp thông tin đầy đủ trong giao dịch kinh doanh bất động sản.

Việc yêu cầu minh bạch không chỉ giúp người mua đánh giá đúng giá trị và quyền lợi hợp pháp của mình mà còn bảo đảm hợp đồng ký kết đúng pháp luật, tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý sau này.

Bên bán không được phép che giấu, gian dối hoặc thiếu minh bạch các khoản chi phí, nếu vi phạm có thể phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Các khoản chi phí liên quan có được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sadora Sala khi soạn thảo?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, khi soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sadora Sala, các khoản chi phí liên quan hoàn toàn có thể được ghi rõ trong hợp đồng, bao gồm giá bán, phí dịch vụ, phí quản lý và các chi phí khác mà các bên thỏa thuận.

Việc này không chỉ giúp minh bạch tài chính, tránh tranh chấp mà còn đảm bảo hợp đồng tuân thủ đúng quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Nếu đưa các khoản chi phí vào hợp đồng, thường nằm trong các mục như “Giá bán, cho thuê, cho thuê mua”, “Phương thức và thời hạn thanh toán”, hoặc có thể lập riêng một phụ lục chi tiết các chi phí phát sinh để các bên dễ dàng theo dõi và kiểm soát.

Việc này giúp người mua đánh giá chính xác nghĩa vụ thanh toán và quyền lợi được hưởng trước khi ký kết, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng nếu xảy ra tranh chấp.

Nếu đã quy định đầy đủ các chi phí trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sadora Sala thì bên mua phải thanh toán 1 lần cho tất cả hay được chia nhỏ trả dần?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Từ quy định trên, nếu các khoản chi phí liên quan đã được quy định đầy đủ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sadora Sala, bên mua có thể thanh toán một lần hoặc chia thành nhiều lần theo thỏa thuận cụ thể giữa các bên.

Việc này phải tuân thủ quy định để đảm bảo cả quyền lợi của bên mua lẫn nghĩa vụ của bên bán. Hình thức thanh toán nhiều lần phải được ghi rõ trong hợp đồng, nêu cụ thể tiến độ, số tiền từng lần và thời hạn thanh toán, nhằm tránh tranh chấp và bảo đảm tính minh bạch, rõ ràng trong quá trình thực hiện hợp đồng.