Hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở hết hạn thì sinh viên thuê trọ có tiếp tục ở được không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có thể yêu cầu sinh viên thuê trọ làm việc để trừ vào tiền thuê trọ không? 

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Và hợp đồng thuê phòng trọ cũng là hợp đồng thuê tài sản nên phải tuân thủ theo quy định trên. Chủ phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở chỉ được nhận tiền thuê phòng trọ chứ không được yêu cầu sinh viên thuê trọ làm việc để trừ vào tiền thuê trọ. 

Trường hợp có thỏa thuận về việc sinh viên thuê trọ làm việc cho chủ phòng trọ và chủ phòng trọ cung cấp chỗ ở cho sinh viên thì hai bên phải xác lập một loại hợp đồng khác mà không phải là hợp đồng thuê phòng trọ.

Khi hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở hết hạn thì sinh viên thuê trọ có thể tiếp tục ở được không? (Hình từ Internet) 

Khi hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở hết hạn thì sinh viên thuê trọ có thể tiếp tục ở được không? 

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Theo đó, khi hợp đồng thuê nhà ở hết hạn thì hợp đồng thuê sẽ chấm dứt. Khi hợp đồng chấm dứt thì quyền và nghĩa vụ giữa các bên cũng chấm dứt, bên thuê nhà phải trả lại nhà đang thuê. 

Do đó, khi hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở hết hạn thì sinh viên thuê trọ phải trả lại phòng đang thuê. Trừ trường hợp các bên thỏa thuận về việc tiếp tục thuê và sửa đổi thời hạn thuê trong hợp đồng hoặc lập hợp đồng mới trong phụ lục hợp đồng. 

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ phòng trọ tăng giá thuê sau khi sửa nhà không? 

Căn cứ theo Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, trường hợp sinh viên thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở không đồng ý với mức giá thuê chủ phòng trọ điều chỉnh sau khi sửa nhà thì có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và được bồi thường thiệt hại.