Bên cho thuê căn hộ chung cư Hồ Gươm Plaza yêu cầu bên thuê chỉ được sử dụng khóa cửa có sẵn có phù hợp không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư Hồ Gươm Plaza yêu cầu bên thuê chỉ được sử dụng khóa phòng có sẵn có phù hợp không? 

Căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận giữa các bên, là quan hệ dân sự tự nguyện giữa hai bên, và các điều khoản như quyền sử dụng tài sản (bao gồm việc giữ chìa khóa) phải được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.

Nếu không có thỏa thuận về việc chỉ được sử dụng khóa phòng có sẵn, thì bên thuê có toàn quyền thay khóa cửa để bảo vệ quyền riêng tư trong thời gian thuê căn hộ.

Quyền riêng tư của người thuê nhà được bảo vệ trong Hiến pháp 2013. Tại Điều 22 Hiến Pháp 2013 có quy định: 

Điều 22

1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.

2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.

3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.

Theo đó, quyền riêng tư về chỗ ở của công dân được pháp luật bảo vệ tuyệt đối. Nếu không có sự thỏa thuận từ hai bên, bên thuê hoàn toàn có quyền thay khóa cửa khác để bảo vệ quyền riêng tư. 

Như vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư Hồ Gươm Plaza có thể yêu cầu bên thuê chỉ sử dụng khóa cửa có sẵn nếu trong trường hợp hai bên đạt được sự thỏa thuận chung và phải đảm bảo quyền riêng tư của bên thuê. 

Bên cho thuê căn hộ chung cư Hồ Gươm Plaza yêu cầu bên thuê chỉ được sử dụng khóa cửa có sẵn có phù hợp không? (Hình từ Internet) 

Bên cho thuê căn hộ chung cư Hồ Gươm Plaza có được kiểm tra căn hộ không có lý do? 

Căn cứ quy định tại Điều 192 Bộ luật Tố tụng hình sự 2015 có quy định: 

Điều 192. Căn cứ khám xét người, chỗ ở, nơi làm việc, địa điểm, phương tiện, tài liệu, đồ vật, thư tín, điện tín, bưu kiện, bưu phẩm, dữ liệu điện tử

1. Việc khám xét người, chỗ ở, nơi làm việc, địa điểm, phương tiện chỉ được tiến hành khi có căn cứ để nhận định trong người, chỗ ở, nơi làm việc, địa điểm, phương tiện có công cụ, phương tiện phạm tội, tài liệu, đồ vật, tài sản do phạm tội mà có hoặc đồ vật, dữ liệu điện tử, tài liệu khác có liên quan đến vụ án.

Việc khám xét chỗ ở, nơi làm việc, địa điểm, phương tiện cũng được tiến hành khi cần phát hiện người đang bị truy nã, truy tìm và giải cứu nạn nhân.

2. Khi có căn cứ để nhận định trong thư tín, điện tín, bưu kiện, bưu phẩm, dữ liệu điện tử có công cụ, phương tiện phạm tội, tài liệu, đồ vật, tài sản liên quan đến vụ án thì có thể khám xét thư tín, điện tín, bưu kiện, bưu phẩm, dữ liệu điện tử.

Theo đó, khi muốn kiểm căn hộ đang cho thuê thì bên cho thuê căn hộ chung cư Hồ Gươm Plaza phải có căn cứ theo luật định, như một trong những quy định nêu trên.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Hồ Gươm Plaza không có thẩm quyền kiểm tra căn hộ đang cho thuê mà chỉ có cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định mới được tiến hành kiểm tra chỗ ở của người khác.

Như vậy, nếu như không được bên thuê đồng ý, bên cho thuê căn hộ chung cư Hồ Gươm Plaza không được kiểm tra căn hộ.

Tự ý vào căn hộ của bên thuê căn hộ chung cư Hồ Gươm Plaza, bên cho thuê có thể bị xử lý hình sự không? 

Tùy vào mức độ mà bên cho thuê căn hộ chung cư Hồ Gươm Plaza có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội xâm phạm chỗ ở của người khác theo Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015, được sửa đổi bởi khoản 31 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017, cụ thể như sau: 

Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở 

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;

b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;

c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;

d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.”.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:

a) Có tổ chức;

b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

c) Phạm tội 02 lần trở lên;

d) Làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát;

đ) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.

3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 01 năm đến 05 năm.