Hợp đồng thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức có bị vô hiệu nếu bên cho thuê cung cấp hiện trạng phòng trọ không đúng với thực tế không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức có bị vô hiệu nếu bên cho thuê cung cấp hiện trạng phòng trọ không đúng với thực tế không?

Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, quy đinh về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên cho thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức cố ý cung cấp thông tin sai sự thật hoặc mô tả hiện trạng phòng không đúng với thực tế, làm cho bên thuê hiểu sai lệch về tình trạng, chất lượng hoặc tiện ích của phòng trọ và từ đó ký hợp đồng, thì hành vi này được coi là lừa dối trong giao dịch dân sự. Trong trường hợp đó, bên thuê có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng thuê phòng trọ vô hiệu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Hợp đồng thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức có bị vô hiệu nếu bên cho thuê cung cấp hiện trạng phòng trọ không đúng với thực tế không? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức bị Tòa án tuyên vô hiệu thì người thuê có quyền đòi lại tiền cọc không?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức bị Tòa án tuyên vô hiệu thì giao dịch này không làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự kể từ thời điểm xác lập. Khi đó, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, trừ trường hợp không thể hoàn trả hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền. Vì vậy, người thuê hoàn toàn có quyền đòi lại tiền cọc đã giao cho bên cho thuê. Trường hợp bên cho thuê có lỗi gây thiệt hại, họ còn phải bồi thường cho người thuê theo quy định pháp luật.

Người thuê được yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức vô hiệu do bị lừa dối trong thời gian nào?

Căn cứ theo Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê phòng trọ làng đại học Thủ Đức có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng thuê vô hiệu do bị lừa dối trong thời hạn 02 năm, tính từ ngày họ biết hoặc phải biết việc hợp đồng được xác lập do hành vi lừa dối của bên cho thuê. Nếu hết thời hạn 02 năm mà không có yêu cầu, hợp đồng thuê sẽ được coi là vẫn có hiệu lực pháp luật, và quyền yêu cầu tuyên vô hiệu sẽ không còn được pháp luật bảo vệ.