Hợp đồng mua căn hộ Park 12 Times City không công chứng có hiệu lực không?

Hợp đồng mua căn hộ Park 12 Times City không công chứng có hiệu lực không? Ai nộp phí công chứng? Mức phí công chứng mua căn hộ Park 12 Times City là bao nhiêu?

Nội dung chính

    Hợp đồng mua căn hộ Park 12 Times City không công chứng có hiệu lực không?

    Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:

    Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
    1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
    Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
    2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
    Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
    […]

    Ngoài ra, căn cứ theo khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

    Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
    […]
    4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
    5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
    […]

    Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp ít nhất một bên tham gia giao dịch là tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

    Vậy, Hợp đồng mua căn hộ Park 12 Times City không công chứng vẫn có hiệu lực pháp luật nếu ít nhất một bên tham gia giao dịch là tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

    Hợp đồng mua căn hộ Park 12 Times City không công chứng có hiệu lực không?

    Hợp đồng mua căn hộ Park 12 Times City không công chứng có hiệu lực không? (Hình từ Internet)

    Ai là người phải nộp phí công chứng khi công chứng hợp đồng mua căn hộ Park 12 Times City?

    Căn cứ theo Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC, quy định về Người nộp phí, lệ phí như sau:

    Điều 2. Người nộp phí, lệ phí
    1. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.
    2. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản phải nộp phí chứng thực.
    [...]

    Căn cứ theo quy định trên, người yêu cầu công chứng phải nộp phí công chứng. Pháp luật không quy định bên mua hay bên bán căn hộ Park 12 Times City nhưng cũng không cấm các bên tự thỏa thuận về người nộp phí công chứng.

    Vậy, việc nộp phí công chứng khi công chứng hợp đồng mua căn hộ Park 12 Times City do các bên tự thỏa thuận người nộp phí công chứng.

    Mức phí công chứng khi mua bán căn hộ Park 12 Times City là bao nhiêu?

    Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng khi mua bán căn hộ Park 12 Times City hiện nay được quy định như sau:

    TT

    Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

    Mức thu

    (đồng/trường hợp)

    1

    Dưới 50 triệu đồng

    50 nghìn

    2

    Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng

    100 nghìn

    3

    Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng

    0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

    4

    Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng

    01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng

    5

    Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng

    2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng

    6

    Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng

    3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng

    7

    Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng

    5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.

    8

    Trên 100 tỷ đồng

    32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).


    Chuyên viên pháp lý Ngô Cẩm Tú

    Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận Hoàng Mai

    Xem thêm Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận Hoàng Mai
    saved-content
    unsaved-content
    1