Mua lại căn hộ chung cư Iris Garden từ người khác có cần công chứng hợp đồng không?

Nội dung chính

Mua lại căn hộ chung cư Iris Garden từ người khác có cần công chứng hợp đồng không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định rõ về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo quy định, giao dịch mua bán nhà ở bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp mua bán nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư.

Theo đó, mua lại căn hộ chung cư Iris Garden từ người khác bắt buộc phải công chứng hợp đồng, nếu không công chứng thì phải chứng thực hợp đồng.

Mua lại căn hộ chung cư Iris Garden từ người khác có cần công chứng hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài có thể mua lại căn hộ chung cư Iris Garden từ người khác?

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Theo quy định, người nước ngoài có thể sở hữu căn hộ chung cư Iris Garden thông qua các hình thức dưới đây:

(1) Sở hữu căn hộ thông qua mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ;

(2) Sở hữu căn hộ thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu căn hộ theo quy định tại hình thức (1).

Như vậy, người nước ngoài có thể mua lại căn hộ chung cư Iris Garden từ người nước ngoài khác đã sở hữu căn hộ nếu đáp ứng điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật, trường hợp mua từ người trong nước đã mua thì không được phép.

Một số điều cần lưu ý khi mua lại căn hộ chung cư Iris Garden là gì?

Khi mua lại căn hộ chung cư Iris Garden sẽ có một số điều người mua cần lưu ý để tránh rủi ro, đảm bảo quyền lợi và chọn được căn phù hợp nhất với nhu cầu bản thân:

(1) Kiểm tra pháp lý và sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ

- Xác nhận căn hộ có sổ hồng vĩnh viễn rõ ràng, không đang thế chấp ngân hàng hay tranh chấp pháp lý.

- Yêu cầu người bán cung cấp bản bản gốc sổ hồng căn hộ để kiểm tra trước khi đặt cọc.

(2) Kiểm tra hiện trạng căn hộ thực tế

Xem trực tiếp căn hộ để đánh giá tình trạng xây dựng, nội thất, điện nước, hệ thống cửa, sàn, trần, xem có xuống cấp, nứt ố hay hư hỏng gì không.

(3) Xác định rõ ràng diện tích và hướng căn hộ

Kiểm tra diện tích thông thủy và diện tích tim tường, vì sẽ ảnh hưởng đến giá trị thực khi mua/định giá lại. Cũng như xác nhận hướng ban công, hướng view, vị trí tầng,...

(4) Đánh giá thực tế tiện ích

Xem xét tiện ích thực tế có hoạt động tốt không (bể bơi, gym, sân chơi, khuôn viên,...) để cư dân có thể xem và trải nghiệm trước khi quyết định.

(5) Khảo sát giá thị trường để so sánh giá hợp lý

Giá căn hộ chung Iris Garden hiện nay đang dao động theo diện tích và vị trí từ khoảng 5,8 tỷ - 12,4 tỷ tuỳ loại căn hộ, view và nội thất đi kèm.

(6) Thỏa thuận hợp đồng rõ ràng

Hợp đồng mua bán là yếu tố quan trọng quyết định quyền lợi của người mua. Vì vậy, cần đảm bảo hợp đồng có đầy đủ các điều khoản cần thiết.

(7) Lập kế hoạch tài chính hợp lý

Mua lại căn hộ chung cư là khoản đầu tư lớn, vì vậy người mua cần có kế hoạch tài chính rõ ràng.