Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside có bắt buộc có điều khoản về phạt vi phạm không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside có bắt buộc có điều khoản về phạt vi phạm không?

Căn cứ quy định tại điểm k khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo quy định, hợp đồng mua bán nhà ở phải có quy định về việc phạt vi phạm. Theo đó, nội dung về phạt vi phạm hợp đồng là một trong các điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside bắt buộc có điều khoản về phạt vi phạm trong hợp đồng.

Do đó, khi bên mua hoặc bên bán vi phạm nghĩa vụ đã cam kết, bên còn lại có quyền yêu cầu áp dụng chế tài phạt vi phạm theo đúng thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng mua bán.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside có bắt buộc có điều khoản về phạt vi phạm không? (Hình từ Internet)

Bên vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside thì có phải vừa chịu phạt vi phạm vừa bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm như sau:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Theo quy định, pháp luật cho phép các bên thỏa thuận chỉ áp dụng phạt vi phạm hoặc vừa áp dụng phạt vi phạm vừa bồi thường thiệt hại.

Theo đó, trường hợp bên vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside có phải vừa chịu phạt vi phạm vừa phải bồi thường thiệt hại hay không sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng.

Cụ thể, nếu trong hợp đồng có quy định rõ ràng bên vi phạm nghĩa vụ phải chịu cả hai chế tài thì bên mua sẽ phải thực hiện theo. Ngược lại, nếu hợp đồng chỉ ghi nhận phạt vi phạm mà không đề cập đến bồi thường thiệt hại, thì bên vi phạm hợp đồng chỉ phải nộp khoản tiền phạt vi phạm mà không phải bồi thường.

Như vậy, bên vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside phải vừa chịu phạt vi phạm vừa bồi thường thiệt hại trong chỉ khi hợp đồng có thỏa thuận cụ thể về cả hai chế tài này. Nếu không thỏa thuận thì chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside là gì?

Căn cứ Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 thì giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viva Riverside như sau:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Về hình thức: Hợp đồng phải được công chứng, chứng thực theo quy định Điều 164 Luật Nhà ở 2023.