Có bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư Viva Riverside không?

Nội dung chính

Có bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư Viva Riverside không? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 44 Nghị định 105/2025/NĐ-CP thì nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động, sản xuất, kinh doanh là những đối tượng tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

Trong đó, danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc được nêu rõ tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CPcụ thể bao gồm:

(1)‍ Nhà‍ chung‍ cư,‍ nhà‍ ở‍ tập‍ thể‍ có‍ nhà‍ cao‍ từ‍ 5‍ tầng‍ trở‍ lên‍ hoặc‍ tổng‍ diện‍ tích‍ sàn‍ từ‍ 1.000‍ m²‍ trở‍ lên.

(2)‍ Nhà‍ trẻ,‍ trường‍ mẫu‍ giáo,‍ trường‍ mầm‍ non‍ có‍ từ‍ 50‍ cháu‍ trở‍ lên‍ hoặc‍ tổng‍ diện‍ tích‍ sàn‍ từ‍ 500‍ m2‍ trở‍ lên.

(3)‍ Trường‍ tiểu‍ học,‍ trường‍ trung‍ học‍ cơ‍ sở,‍ trường‍ trung‍ học‍ phổ‍ thông,‍ trường‍ phổ‍ thông‍ có‍ nhiều‍ cấp‍ học,‍ trường‍ đại‍ học,‍ trường‍ cao‍ đẳng,‍ trường‍ trung‍ học‍ chuyên‍ nghiệp,‍ trường‍ dạy‍ nghề,‍ trường‍ công‍ nhân‍ kỹ‍ thuật,‍ cơ‍ sở‍ giáo‍ dục‍ khác‍ theo‍ quy‍ định‍ của‍ pháp‍ luật‍ về‍ giáo‍ dục,‍ cơ‍ sở‍ nghiên‍ cứu‍ vũ‍ trụ,‍ trung‍ tâm‍ cơ‍ sở‍ dữ‍ liệu‍ chuyên‍ ngành‍ và‍ cơ‍ sở‍ nghiên‍ cứu‍ chuyên‍ ngành‍ khác‍ có‍ nhà‍ cao‍ từ‍ 3‍ tầng‍ trở‍ lên‍ hoặc‍ có‍ tổng‍ diện‍ tích‍ sàn‍ từ‍ 1.500‍ m²‍ trở‍ lên.

(4)‍ Bệnh‍ viện.

(5)‍ Phòng‍ khám‍ (đa‍ khoa‍ hoặc‍ chuyên‍ khoa),‍ trạm‍ y‍ tế,‍ nhà‍ hộ‍ sinh,‍ cơ‍ sở‍ phòng‍ chống‍ dịch‍ bệnh,‍ cơ‍ sở‍ nghiên‍ cứu,‍ thí‍ nghiệm‍ chuyên‍ ngành‍ y‍ tế,‍ nhà‍ điều‍ dưỡng,‍ phục‍ hồi‍ chức‍ năng,‍ chỉnh‍ hình,‍ dưỡng‍ lão‍ và‍ cơ‍ sở‍ y‍ tế‍ khác‍ theo‍ Luật‍ Khám‍ bệnh,‍ chữa‍ bệnh‍ có‍ nhà‍ cao‍ từ‍ 3‍ tầng‍ trở‍ lên‍ hoặc‍ có‍ tổng‍ diện‍ tích‍ sàn‍ từ‍ 300‍ m²‍ trở‍ lên.

(6)‍ Sân‍ vận‍ động‍ có‍ sức‍ chứa‍ của‍ khán‍ đài‍ từ‍ 2.000‍ chỗ‍ ngồi‍ trở‍ lên. 

(7)‍ Nhà‍ thi‍ đấu,‍ nhà‍ tập‍ luyện‍ các‍ môn‍ thể‍ thao,‍ bể‍ bơi,‍ sân‍ thi‍ đấu‍ các‍ môn‍ thể‍ thao‍ có‍ khán‍ đài,‍ trường‍ đua,‍ trường‍ bắn,‍ cơ‍ sở‍ thể‍ thao‍ khác‍ được‍ thành‍ lập‍ theo‍ Luật‍ Thể‍ dục,‍ thể‍ thao‍ có‍ từ‍ 1.000‍ chỗ‍ ngồi‍ trở‍ lên‍ hoặc‍ có‍ tổng‍ diện‍ tích‍ sàn‍ từ‍ 1.000‍ m²‍ trở‍ lên.

Như vậy, nhà chung cư Viva Riverside thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định mới nhất.

Có bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư Viva Riverside không? (Hình từ Internet) 

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Viva Riverside có bắt nghĩa vụ phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không? 

Căn cứ theo Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như sau: 

Điều 11. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các nghĩa vụ sau đây:

a) Sử dụng nhà ở đúng mục đích; lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu của mình;

b) Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

c) Thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật khi bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

d) Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì còn phải thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

đ) Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

e) Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, di dời, phá dỡ nhà ở;

g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung;

h) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện giao dịch về nhà ở và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật;

i) Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư Viva Riverside có nghĩa vụ phải mua bảo hiểm cháy nổ chung cư theo quy định. 

Không mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư thì cư dân Viva Riverside có bị xử phạt hành chính không? 

Hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc sẽ bị xử phạt hành chính theo Điều 17 Nghị định 106/2025/NĐ-CP như sau: 

Điều 17. Vi phạm quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc không đúng mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định đối với cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc;

b) Nộp từ 50% đến dưới 100% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

2. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi nộp dưới 50% tổng số tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

3. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 2 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

4. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 1 theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;

b) Không nộp tiền được trích cho hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ từ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định về mức phạt tiền như sau: 

Điều 4. Mức phạt tiền trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ

1. Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với cá nhân đến 50.000.000 đồng. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

[...]

Như vậy, căn hộ chung cư Viva Riverside không mua bảo hiểm cháy nổ chung cư sẽ bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với cá nhân và từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm.