Trong thời hạn trả chậm căn hộ chung cư Viva Riverside thì bên mua có nghĩa vụ phải bảo trì căn hộ chung cư đó không?

Nội dung chính

Trong thời hạn trả chậm căn hộ chung cư Viva Riverside thì bên mua có nghĩa vụ phải bảo trì căn hộ chung cư đó không? 

Căn cứ theo Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm như sau: 

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

[…]

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định về việc mua trả chậm như sau: 

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, trong thời gian trả chậm căn hộ chung cư Viva Riverside thì bên mua có nghĩa vụ phải bảo trì căn hộ chung cư đó. 

Trong thời hạn trả chậm căn hộ chung cư Viva Riverside thì bên mua có nghĩa vụ phải bảo trì căn hộ chung cư đó không? (Hình từ Internet) 

Người mua căn hộ chung cư Viva Riverside có được xác lập quyền sở hữu trong thời gian trả chậm không? 

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau: 

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Theo đó, thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở là thời điểm mà bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận về việc xác lập quyền sở hữu cho bên mua trước thời điểm quy định trên. 

Như vậy, trong thời hạn trả chậm căn hộ chung cư Viva Riverside thì người mua chưa được xác lập quyền sở hữu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận về việc này. 

Trong thời hạn trả chậm, người mua căn hộ chung cư Viva Riverside có được thế chấp căn hộ chung cư không? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

[...]

Như vậy, trong thời gian trả chậm, bên mua căn hộ chung cư Viva Riverside không được thế chấp nhà ở này cho người khác mà chỉ được thực hiện sau khi đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.