Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower có bắt buộc phải ghi tên người ở cùng?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower có bắt buộc phải ghi tên người ở cùng? 

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[...]

Theo đó, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung theo quy định như họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên. 

Điều này có nghĩa là hợp đồng thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower phải có thông tin các bên: Bên cho thuê và bên thuê. 

Luật không yêu cầu phải ghi tên tất cả người “ở cùng” trong hợp đồng thuê mà chỉ cần ghi rõ các bên tham gia hợp đồng là bên thuê và bên cho thuê.

Như vậy, trong trường hợp người ở cùng không trực tiếp thực hiện nghĩa vụ với bên cho thuê, không phải bên thuê trong hợp đồng thì hợp đồng thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower không bắt buộc phải ghi tên tất cả những người ở cùng. 

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower có bắt buộc phải ghi tên người ở cùng? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower chuyển đi thì người ở cùng có được tiếp tục ở không? 

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:  

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê chỉ ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa bên thuê và bên cho thuê trong hợp đồng. 

Nghĩa là, nếu trong hợp đồng thuê không có tên của người ở cùng và ghi "đồng thuê" thì người ở cùng sẽ không bị ràng buộc quyền và nghĩa vụ trực tiếp với bên cho thuê.

Đồng thời, tại Điều 173 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau: 

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo đó, khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở. Nghĩa là quyền tiếp tục thuê của người ở cùng chỉ phát sinh trong trường hợp người thuê chết chứ không phải chuyển đi. Hơn nữa, quyền thuê cũng không đương nhiên chuyển giao cho người ở cùng mà phải có sự thỏa thuận và đồng ý của bên cho thuê. 

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower chuyển đi thì người ở cùng không đương nhiên được tiếp tục thuê mà chỉ được tiếp tục thuê nếu có thỏa thuận sửa đổi hợp đồng hoặc ký hợp đồng mới với bên cho thuê. 

Có được thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower để cho người khác ở không? 

Việc thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower để cho người khác ở có thể chia thành các trường hợp sau: 

Trường hợp 1: Ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower để cho người khác ở

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng cho thuê tài sản như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo quy định này thì khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower thì các bên phải thỏa thuận về việc bên thuê đang ký hợp đồng thuê cho một người khác ở trên thực tế. 

Trường hợp bên cho thuê đồng ý thì các bên thỏa thuận về việc cho người khác ở căn hộ chung cư đang thuê trên thực tế và cung cấp thông tin của bên ở thực tế. 

Trường hợp 2: Bên thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower cho người khác thuê lại

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Đồng thời, tại Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định

Điều 475. Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, khi bên thuê cho thuê lại nhà thì phải được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower cho thuê lại mà không thông báo thì bên cho thuê quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê. 

Nghĩa là trong trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower cho thuê lại thì phải được bên cho thuê đồng ý, nếu không thông báo và được bên cho thuê đồng ý thì việc cho thuê lại này vi phạm pháp luật về nhà ở và bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Tóm lại, việc thuê căn hộ chung cư Golden Park Tower để cho người khác ở trong trường nào thì cũng cần sự đồng ý của bên cho thuê.