Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park đã công chứng thì được sửa đổi không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park đã công chứng thì được sửa đổi không?

Căn cứ Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về sửa đổi hợp đồng như sau:

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Đồng thời, căn cứ Điều 53 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch như sau:

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.

[...]

Theo quy định, các bên được quyền sửa đổi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park đã công chứng theo thỏa thuận của các bên và việc công chứng hợp đồng sửa đổi chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Lưu ý: Việc công chứng hợp đồng sửa đổi đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park đã công chứng thì được sửa đổi không? (Hình từ Internet)

Nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park gồm những như sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư Mizuki Park giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với căn hộ;

Ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá bán căn hộ chung cư Mizuki Park nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

- Thời gian giao nhận căn hộ chung cư Mizuki Park; thời gian bảo hành căn hộ chung cư Mizuki Park; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán căn hộ có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Giá bán căn hộ chung cư Mizuki Park hiện nay là bao nhiêu?

Dự án Mizuki Park đặt địa chỉ trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, với lộ giới 120m và 10 làn xe, tạo điều kiện kết nối thuận lợi đến các khu vực trung tâm như Phú Mỹ Hưng (cách 4km), Chợ Lớn và Chợ An Đông (3,5km), Chợ Bến Thành (8km) và Sân bay Tân Sơn Nhất (11km).

Vị trí thuận lợi khi cư dân có thể di chuyển đến trung tâm TP.HCM qua các tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A, đường Võ Văn Kiệt và cầu Phú Mỹ.

Giá bán căn hộ chung cư Mizuki Park từ 56.8 - 73,4 tr/m² theo loại căn hộ, cụ thể như sau:

- Căn hộ 1 phòng ngủ

Căn hộ 1 phòng ngủ tại Mizuki Park có diện tích khoảng 58m², được thiết kế tối ưu để tạo cảm giác thoải mái và ấm cúng. Phòng ngủ chính được bố trí hợp lý, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

- Căn hộ 2 phòng ngủ

Mizuki Park cung cấp đa dạng các mẫu căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích từ 56m² đến 74m². Mỗi mẫu căn hộ đều có phong cách riêng biệt, được thiết kế tinh tế và tối ưu hóa không gian sử dụng.

- Căn hộ 3 phòng ngủ

Với diện tích từ 86m² đến 98m², căn hộ 3 phòng ngủ tại Mizuki Park mang đến không gian sống rộng rãi và thoải mái. Thiết kế thông minh đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi cho cả gia đình.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án Mizuki Park mới nhất