Bên mua căn hộ chung cư RichStar có bắt buộc phải nhận căn hộ đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư RichStar có bắt buộc phải nhận căn hộ đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

e) Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Theo quy định, bên mua nhà ở có nghĩa vụ nhận nhà ở và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.

Theo đó, bên mua căn hộ chung cư RichStar bắt buộc phải nhận bàn giao căn hộ theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu không nhận bàn giao căn hộ theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng được xem là vi phạm nghĩa vụ.

Bên mua căn hộ chung cư RichStar có bắt buộc phải nhận căn hộ đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng? (Hình từ Internet)

Có xác lập quyền sở hữu cho người mua căn hộ chung cư RichStar khi chưa nhận căn hộ?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Theo quy định nêu trên, quyền sở hữu căn hộ chung cư RichStar chỉ được xác lập khi bên mua đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán và thực tế nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Do đó, nếu chưa nhận bàn giao căn hộ RichStar thì người mua vẫn chưa được công nhận quyền sở hữu, trừ khi có thỏa thuận khác.

Có nên mua căn hộ chung cư RichStar để định cư lâu dài?

RichStar Tân Phú là một trong những dự án nổi bật tại khu vực phía Tây TP.HCM, nằm trên tuyến đường Hòa Bình sầm uất, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực Quận 11, Quận 6, Quận Tân Bình, hay thậm chí là trung tâm Quận 1 chỉ trong thời gian ngắn. Xung quanh dự án là các tiện ích ngoại khu nổi bật như trường học, bệnh viện, siêu thị, và các khu vui chơi giải trí lớn như công viên Đầm Sen.

Về tiện ích nội khu, RichStar được trang bị nhiều tiện nghi như hồ bơi, trung tâm thương mại, khu gym, khu vui chơi, shophouse và các không gian sinh hoạt cộng đồng, mang đến không gian sống đầy đủ tiện ích ngay trong khuôn viên dự án mà không cần đi xa. Điều này là một điểm cộng lớn khi chọn nơi an cư lâu dài.

Về pháp lý, căn hộ RichStar có sổ hồng lâu dài cho người mua, là điều kiện quan trọng nếu mua để định cư ổn định. Việc sở hữu sổ hồng lâu dài giúp người mua an tâm về quyền sử dụng căn hộ trong thời gian sở hữu.

Ngoài ra, RichStar Tân Phú là một trong những dự án được phát triển bởi tập đoàn Novaland, đơn vị bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Novaland đã và đang khẳng định vị thế của mình thông qua các dự án chất lượng cao tại nhiều tỉnh thành lớn trên cả nước. Không chỉ nổi bật với thiết kế và tiện ích hiện đại, các dự án của Novaland còn được khách hàng tin tưởng nhờ cam kết bàn giao đúng tiến độ và chất lượng vượt mong đợi.

Tóm lại, nếu mục tiêu của người mua là định cư lâu dài, RichStar sẽ là lựa chọn phù hợp bởi vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng với sổ hồng lâu dài, tiện ích sống đầy đủ và chủ đầu tư uy tín.

Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, người mua cũng nên cân nhắc thêm các yếu tố như khả năng tài chính cá nhân, chi phí quản lý hàng tháng và nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình để đảm bảo quyết định này phù hợp với kế hoạch sống lâu dài.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án RichStar mới nhất