Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park giao kết với mục đích nào thì không có hiệu lực?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park giao kết với mục đích nào thì không có hiệu lực?

Căn cứ Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm giao dịch dân sự như sau:

Điều 116. Giao dịch dân sự

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park không được giao kết với mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của luật và trái đạo đức xã hội.

Đồng thời, ngoài mục đích giao kết hợp đồng thì để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park có hiệu lực còn phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện;

- Hình thức của hợp đồng phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực theo quy định Luật Nhà ở.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park giao kết với mục đích nào thì không có hiệu lực? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park chính thức có hiệu lực từ thời điểm giao kết?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park phải được công chứng, chứng thực theo quy định. Và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực.

Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực, không phải là thời điểm giao kết hợp đồng.

Người mua được quyền từ chối ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park theo mẫu do bên bán soạn sẵn không?

Căn cứ tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu đến Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, người mua được quyền từ chối ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park theo mẫu do bên bán soạn sẵn.

Vì theo quy định, hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên, khi bên bán đưa ra hợp đồng theo mẫu thì bên mua không bắt buộc phải chấp nhận toàn bộ nội dung trong hợp đồng, tức có quyền từ chối nếu không đồng ý.

Do đó, bên mua có thể yêu cầu sửa đổi, làm rõ các điều khoản hoặc từ chối ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mizuki Park, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.