Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Geleximco Giải Phóng chứa từ ngữ khó hiểu có khiến giao dịch vô hiệu?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Geleximco Giải Phóng chứa từ ngữ khó hiểu có khiến giao dịch vô hiệu?

Căn cứ quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 về giải thích hợp đồng cụ thể như sau:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Theo đó, việc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Geleximco Giải Phóng sử dụng từ ngữ khó hiểu không đương nhiên làm cho giao dịch bị vô hiệu.

Theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015, trong trường hợp điều khoản hoặc ngôn từ không rõ ràng gây nhầm lẫn, có thể hiểu theo nhiều nghĩa, hoặc mang tính địa phương, thì việc giải thích hợp đồng phải dựa trên ý chí của các bên, tập quán tại địa điểm giao kết, và mục đích, tính chất của hợp đồng.

Nếu không có sự vi phạm pháp luật, đạo đức xã hội hoặc lừa dối, ép buộc dẫn đến vi phạm điều kiện có hiệu lực theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Geleximco Giải Phóng chứa từ ngữ khó hiểu có khiến giao dịch vô hiệu? (Hình từ Internet)

Các bên không thỏa thuận được khi giải thích từ ngữ thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Geleximco Giải Phóng sẽ vô hiệu theo lý do nào?

Căn cứ quy định tại Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn như sau:

Điều 126. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

1. Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được.

Như vậy, trong trường hợp các bên không thể đạt được thỏa thuận khi giải thích từ ngữ do đặc trưng vùng miền, dẫn đến việc một bên hoặc cả hai bên bị nhầm lẫn nghiêm trọng, khiến mục đích của việc xác lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Geleximco Giải Phóng không đạt được, thì giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu theo quy định tại Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015.

Tuy nhiên, nếu sự nhầm lẫn đó có thể khắc phục được hoặc mục đích giao dịch vẫn được thực hiện, thì hợp đồng sẽ không bị tuyên vô hiệu. Việc xác định có nhầm lẫn hay không sẽ do Tòa án xem xét căn cứ vào ý chí, hành vi và các tình tiết cụ thể của các bên khi giao kết hợp đồng.

Phải đáp ứng đủ những điều kiện nào để giao dịch ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Geleximco Giải Phóng có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Từ quy định trên, khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Geleximco Giải Phóng phải đáp ứng đủ các điều kiện bao gồm:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

[4] Tuân thủ hình thức của giao dịch