Dự án Geleximco Giải Phóng cần phải đáp ứng những yêu cầu nào để được kinh doanh hợp pháp?

Nội dung chính

Dự án Geleximco Giải Phóng cần phải đáp ứng những yêu cầu nào để được kinh doanh hợp pháp?

Căn cứ quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:

[1] Dự án Geleximco Giải Phóng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

[2] Dự án Geleximco Giải Phóng phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

[3] Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng Dự án Geleximco Giải Phóng thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan;

[4] Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

[5] Dự án Geleximco Giải Phóng phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

[6] Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại [1], [2], [3], [4], [5] thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Dự án Geleximco Giải Phóng cần phải đáp ứng những yêu cầu nào để được kinh doanh hợp pháp? (Hình từ Internet)

Trước khi đưa dự án Geleximco Giải Phóng vào kinh doanh cần công khai thông tin, thông tin công khai bao gồm những gì?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, các thông tin của dự án Geleximco Giải Phóng cần công khai bao gồm:

[1] Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án Geleximco Giải Phóng;

[2] Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[3] Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

[4] Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh dự án Geleximco Giải Phóng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Trong thời gian bao lâu, chủ đầu tư dự án Geleximco Giải Phóng phải nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua?

Căn cứ khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Như vậy, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.