Hợp đồng mua bán căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt không ghi rõ thời gian giao nhà thì bên mua phải làm sao?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt không ghi rõ thời gian giao nhà thì bên mua phải làm sao?

* Căn hộ chung cư 106 Hoàng Quốc Việt còn được gọi là Tòa nhà Hòa Bình Hoàng Quốc Việt

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó, quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thời hạn giao, nhận bất động sản là một nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng.

Do đó, nếu hợp đồng mua bán căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt không ghi rõ thời gian giao nhà thì đây là hợp đồng thiếu nội dung bắt buộc, có thể dẫn đến rủi ro pháp lý, đặc biệt là cho bên mua.

Trong trường hợp này, bên mua căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt nên chủ động yêu cầu bên bán bổ sung nội dung về thời hạn giao nhà thông qua phụ lục hợp đồng để làm rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như làm cơ sở giải quyết nếu phát sinh tranh chấp.

Nếu bên bán không hợp tác hoặc việc bàn giao nhà bị kéo dài gây thiệt hại, bên mua có thể khởi kiện để yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc yêu cầu hủy bỏ hợp đồng, tùy theo mức độ vi phạm.

Tóm lại, hợp đồng mua bán căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt không ghi rõ thời hạn giao nhà là không phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Bên mua cần chủ động yêu cầu điều chỉnh hoặc bổ sung nội dung này để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Hợp đồng mua bán căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt không ghi rõ thời gian giao nhà thì bên mua phải làm sao? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt có điều khoản không rõ ràng thì xử lý thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 về giải thích hợp đồng như sau:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt có điều khoản có nội dung không rõ ràng thì phải tiến hành giải thích rõ ràng phù hợp với tính chất của hợp đồng.

Căn cứ theo Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015, việc giải thích hợp đồng không chỉ dựa trên mặt chữ, mà còn phải xét đến ý chí chung của các bên, tập quán nơi ký kết và mục đích của hợp đồng.

Nếu điều khoản sử dụng ngôn từ không phổ biến, dễ gây nhầm lẫn hoặc mâu thuẫn với các điều khoản khác thì phải được hiểu theo hướng có lợi cho bên không soạn thảo hợp đồng mua bán thường là bên mua.

Do đó, nếu bên bán là người soạn thảo hoặc chủ động đưa vào điều khoản gây khó hiểu, thì trách nhiệm giải thích nằm ở bên bán. Việc không làm rõ ý nghĩa điều khoản có thể khiến bên bán gặp bất lợi trong quá trình thực hiện hợp đồng hoặc khi xảy ra tranh chấp.

Vì vậy, bên bán cần chủ động minh bạch ngôn ngữ sử dụng, còn bên mua có quyền yêu cầu làm rõ và chỉ nên ký khi nội dung được hiểu một cách thống nhất.

Các bên tham gia hợp đồng mua bán căn hộ 106 Hoàng Quốc Việt phải tuân thủ theo các điều kiện giao kết hợp đồng nào?

Căn cứ quy định tại Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng như sau:

[1] Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

[2] Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

[3] Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.